781 m² Baugrundstück in Aspisheim - Familienfreundliche Lage mit perfekter Anbindung & Versorgung
In Aspisheim erwartet Sie ein ca. 781?m² großes, bebaubares Grundstück in einer familienfreundlichen Wohnstraße - ideal geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garten und Garage.
Wichtig zu wissen:
Gemäß Erhaltungs- und Gestaltungssatzung soll sich die äußere Gestaltung Ihres zukünftigen Hauses - in Bezug auf Form, Größe, Farbe und verwendete Materialien - harmonisch in das vorhandene Ortsbild einfügen. Ziel ist ein stimmiges Gesamtbild innerhalb der gewachsenen Umgebung.
Das Grundstück ist derzeit unbebaut, nach Bebauungsplan bebaubar und sofort verfügbar. Es bietet ideale Bedingungen für Familien, die langfristig planen und ein stabiles Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und verlässlicher Infrastruktur suchen.
Dieses Baugrundstück in Aspisheim bietet Ihnen einen spürbaren Vorsprung auf dem Weg zum Eigenheim: Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung der Kreisverwaltung Mainz-Bingen vor - genehmigt ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage.????
Zum genehmigten Vorhaben gehören vollständige, bereits angeforderte Unterlagen, die vom Eigentümer an den Käufer übergeben werden können.
Nach den vorliegenden Plänen ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen vorgesehen (Dachgeschoss als Vollgeschoss nachgewiesen), mit einer geplanten Wohnfläche von rund 154,5 m²; die Garage ist mit ca. 50,8 m² angesetzt. Der Stellplatznachweis weist 2 PKW-Stellplätze (in der Garage) aus.
Zusätzlich liegen Gutachten und Stellungnahmen vor, die die bauliche Vorbereitung weiter absichern.
Familien profitieren hier besonders von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, einem soliden Angebot im Nahversorgungsbereich und stabiler Verkehrsanbindung. Der Standort ist bestens geeignet für alle, die Arbeit, Familienleben und Freizeit gut miteinander verbinden möchten - ohne stundenlange Wege oder städtische Hektik.
Aspisheim: Funktionale Lage mit Fokus auf Familienbedürfnisse
Die Gemeinde Aspisheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, in direkter Nähe zu Gensingen, Grolsheim, Horrweiler sowie zur Stadt Bingen - und damit in einer Region mit starker Entwicklung und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Nähe zur A61, die Busverbindungen und der Bahnanschluss in Gensingen ermöglichen tägliches Pendeln in alle Richtungen: Mainz, Bad Kreuznach, Ingelheim oder Koblenz sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Kinder und Bildungsbetreuung:
Grundschule Gensingen: ca. 5 Minuten Fahrzeit
Kitas und Kindergärten: in Grolsheim, Horrweiler und Gensingen
Weiterführende Schulen: in Bingen und Bad Kreuznach mit Bus oder Auto gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Rewe, Aldi, Lidl, dm und Bäcker im benachbarten Gensingen (ca. 5 Min.)
Gensinger Einkaufszentrum mit weiteren Fachgeschäften
Wochenmärkte in Bingen und Umgebung
Medizinische Versorgung:
Haus- und Fachärzte in Gensingen, Grolsheim und Bingen
Krankenhausversorgung über das Heilig-Geist-Krankenhaus Bingen (ca. 15 Min.)
Apotheken und Notdienste im nahen Umkreis verfügbar
Verkehr und Mobilität:
2 Min. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
15 Min. Fahrzeit zur Autobahn A61
10 Min zum Bahnhof Gensingen-Horrweiler mit Anschluss Richtung Mainz und Bingen
60 Min. zum Flughafen Frankfurt (direkt erreichbar über A60 / A61)
Freizeit und Vereinsleben:
Breites Vereinsangebot für Sport, Musik und Jugend
Fahrrad- und Spazierwege in der umliegenden Landschaft
Freibad Gensingen, Spielplätze und Sportanlagen in der Umgebung
Warum dieses Grundstück ideal für Familien ist:
Wenn Sie ein Eigenheim planen, zählen nicht nur Bauvorgaben und Quadratmeter - sondern auch der Alltag: Kita, Schule, Arbeit, Arzttermine, Einkauf, Freizeit. All das ist von diesem Grundstück aus reibungslos erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von überschaubaren Strukturen, verlässlicher Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Das Grundstück bietet ausreichend Fläche für:
ein klassisches Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
einen Garten mit Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen
eine Garage, Carport oder Stellplätze
mögliche spätere Erweiterung (z.?B. Homeoffice-Anbau, Gartenhaus, PV-Anlage)
