Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

5.075 €/m²

5 Zimmer  •  333 m²  •  1.447 m² Grundstück

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Kerpen (50171)

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Schon beim Betreten dieses Anwesens wird deutlich: Hier verschmelzen Architektur und Lebensgefühl auf eindrucksvolle Weise. Das großzügige Entrée mit raumhohen Verglasungen und klaren Linien schafft einen repräsentativen Empfang und vermittelt sofort das Gefühl von Offenheit und Eleganz.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Glasfronten fast nahtlos in den Garten übergeht. Über die umlaufende Raffstoreanlage lässt sich Belichtungssituation ganz den individuellen Bedürfnissen anpassen. Dank der offenen Bauweise und des Luftraums über dem Essplatz entsteht ein einzigartiges Raumgefühl - lichtdurchflutet, großzügig und zugleich behaglich.
Die exklusive Designküche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt geselligen Beisammenseins. Sie verbindet puristische Ästhetik mit höchster Funktionalität und macht Kochen und gemeinsame Essen zu einem Erlebnis.
Im angrenzenden Wohnbereich mit Kamin offenbart sich die perfekte Balance aus modernem Design und wohliger Atmosphäre. Hier lässt sich entspannen, Gäste stilvoll empfangen oder einfach die besondere Wohnqualität dieses Hauses genießen.
Auch für Besucher bietet das Erdgeschoss höchsten Komfort: Ein elegantes Gäste-WC, ein separates Gästezimmer sowie ein exklusives en Suite Duschbad sorgen für Privatsphäre und Wohlbefinden Ihrer Übernachtungsgäste. In der abgetrennten Garderobe verschwinden Mäntel, Jacken und Schuhe aus dem Sichtfeld.
Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung und die charakteristische Architektur mit sichtbaren Holzelementen runden das luxuriöse Ambiente ab.
Dieses Erdgeschoss, mit seiner offenen Bauweise, ist mehr als nur ein Wohnbereich - es ist ein Ort nahe der Natur und den Jahreszeiten, der seinen Bewohnern täglich das Besondere bietet.

Im Dachgeschoss offenbart sich der private Wohnbereich dieses einzigartigen Hauses. Hier verbinden sich Ruhe, Komfort und Exklusivität zu einem Rückzugsort auf höchstem Niveau.
Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die raumhohen Glasfronten, die den Blick ins Grüne öffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den privaten Süd-/Ostbalkon, der einen herrlichen Ausblick in den Garten und die Umgebung bietet - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Unmittelbar anliegend befindet sich ein kleines en Suite-WC, welches im Übergang zur Ankleide angesiedelt ist.
Die großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauten, bietet viel Stauraum und schafft zugleich einen optimalen Übergang in das Hauptbad.
Das angeschlossene Masterbad ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet: Eine Badewanne mit Liegebereich, eine bodengleiche Walk-In-Dusche und der direkte Zugang zur Sauna haben die Anmutung eines Spa-Bereiches. Hier genießen Sie pure Entspannung - und das in den eigenen vier Wänden.
Für aktive Stunden und Fitness befindet sich im Dachgeschoss zudem ein eigener Trainingsbereich mit modernem Geräteplatz, der dank großzügiger Verglasung lichtdurchflutet ist und die Motivation beim Workout steigert.
Die helle Galerie mit Arbeitsbereich verbindet die Räume elegant miteinander. Durch die offene Architektur entstehen beeindruckende Blickachsen sowohl in den Wohnbereich im Erdgeschoss als auch ins Grüne - ein Arbeitsplatz, der inspiriert und Kreativität fördert.
Dieses Dachgeschoss ist weit mehr als eine klassische Schlaf-Etage: Es ist ein luxuriöses Refugium, das private Rückzugsorte, Wellness und Lifestyle auf einzigartige Weise vereint.

Das großzügige Untergeschoss dieses Hauses erweitert die Wohn- und Nutzfläche um zahlreiche hochwertige Räume und überzeugt dabei durch seine klare Struktur und hochwertige Ausstattung.
Ein zentraler Kellerflur verbindet alle Räume und bietet Zugang zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes großer Mehrzweckraum bietet viel Platz für Hobby und Interessen aller Art, ob Heimkino oder großer Fitnessraum - ebenso aber auch als Lager- oder Stauraum mit höchstem Komfort.
Das Untergeschoss verfügt zudem über ein Souterrain-Schlafzimmer, das durch ein Fenster Tageslicht erhält und auch als Gäste- oder Au-pair-Zimmer genutzt werden kann.
Zusätzlich stehen mehrere Vorrats- und Lagerkeller zur Verfügung, die mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet sind. Hier lässt sich alles strukturiert und übersichtlich unterbringen - von Vorräten bis hin zu Freizeit- und Sportequipment.
Die Waschküche ist großzügig geschnitten und wurde zugleich für die Integration der Schwimmbadtechnik vorbereitet. Die zugehörige Pool-Wärmepumpe ist im Bereich des Pool-Hauses angesiedelt.
Abgerundet wird die Ebene durch einen modernen Heiz- und Technikraum, in dem die gesamte Gebäudetechnik übersichtlich und professionell installiert ist.

Die Außenanlagen dieses Anwesens sind mehr als nur ein Rahmen - sie sind die vollkommene Erweiterung des Wohnraums. Großzügige Terrassenflächen umgeben das Haus und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für sonnige wie auch schattige Sitzplätze. Von hier genießen Sie den fließenden Übergang zwischen Architektur und Natur - ein Markenzeichen dieser Bauweise.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine klare Struktur, üppige Bepflanzung und einen hohen Grad an Privatsphäre. Immergrüne Hecken und harmonisch platzierte Ziergehölze sorgen für eine idyllische und zugleich pflegeleichte Atmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Außenpool, der elegant in die Terrassenlandschaft integriert ist. Hier verbinden sich Erholung, Sport und stilvolles Ambiente zu einem echten Lebensgefühl.
Das angrenzende Poolhaus verfügt über einen eigenen Dusch- und WC-Bereich, bietet aber auch Platz für die Überwinterung von Pflanzen und Gartenmöbeln. Durch die direkte Anbindung an die Doppelgarage mit überdachtem Bereich entsteht eine stimmige Gesamteinheit, die Funktionalität und Eleganz perfekt vereint.
Die weitläufige Einfahrtsituation mit zwei elektrischen Toren vermittelt bereits beim Ankommen einen repräsentativen Eindruck. Großformatige Bodenplatten, klare Linien und das Zusammenspiel aus Glas, Holz und Stahl der Fassade machen deutlich: Dieses Anwesen ist einzigartig.
Dieses Ensemble aus Anwesen, Garten, Pool und Außenbereichen ist ein Ort zum Wohnen - es vereint Privatsphäre, Eleganz und Exklusivität zu einem harmonischen Gesamtbild.

Provisionshinweis 2,38
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 40.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zum Bus: 14.64