Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

3.421 €/m²

5 Zimmer  •  114 m²  •  972 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen-Innenstadt (53879)

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Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in guter Wohnlage der Südstadt von Euskirchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 in einer für die damalige Zeit typischen Ortsrandsiedlung mit hohem Wohn- und Freizeitwert erbaut. Im Unterschied zu aktuellen Neubaugebieten waren die Häuser eher unscheinbar, dafür aber mit durchdachten, klaren und familienfreundlichen Grundrissen ohne Schickschnack geplant. Gehwege und Straßen wurden großzügiger dimensioniert und vor allem sind die Grundstücke deutlich größer als heute.
Die zum Verkauf stehende Immobilie hat eine besondere Lage am Rande der Siedlung. Dadurch ist das Grundstück besonders groß, bietet neben dem Wohnhaus Platz für drei Garagen und einen schönen Spiel- oder Nutzgarten.
Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zur Stadtmitte fahren regelmäßig Busse, es sind Fahrradwege vorhanden und auch zu Fuß ist man in einer Viertelstunde in der Fußgängerzone oder am Bahnhof. Mit dem PKW erreicht man die beiden Euskirchener Autobahnanschlussstellen und Bundesstraßen, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.
Das unterkellerte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein barrierefreies Duschbad, Küche mit Terrasse und Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine ausgebaute Treppe führt zum Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von rund 40 m². So könnte bei Bedarf die jetzige Wohnfläche von 114 m² auf über 150 m² erweitert werden.
Seit dem Erstbezug vor 58 Jahren war das Haus durchgehend von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und instandgehalten. Die Heizungsanlage und das Duschbad wurden 2019 erneuert, ansonsten befindet sich alles im unverbauten Originalzustand. Eine sehr gute Basis, um bei anstehenden Renovierungen vor bösen Überraschungen sicher zu sein.
Direkt am Wohnhaus angebaut ist eine gemauerte Standardgarage mit sechs mal drei Metern Grundfläche, daneben eine doppelt so große Garage in Holzbauweise mit viel Platz für Fahrzeuge oder Hobbys.
Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und nach Erwerb binnen sechs bis acht Wochen bezogen werden.
Die vollständige Bauakte mit grünem Stempel und der Energieausweis liegen uns vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Zu einem Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung auch abends und am Wochenende. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen, stressfeien Einzeltermin mit mindestens einer Stunde Zeit, auf Wunsch auch mehr.

Stichworte Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen