Sonniges Südgrundstück mit Privatzufahrt - bauträgerfrei
Das hier angebotene Baugrundstück im südwestlichen Lichtenrade bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in ruhiger und zugleich naturnaher Lage zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von rund 870 m² handelt es sich um ein klassisches Hammergrundstück in zweiter Reihe, das durch seine besondere Ausrichtung als Südgrundstück ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohn- und Gartenbereiche schafft. Ein wesentlicher Vorteil: Die Zufahrt gehört vollständig zum eigenen Grundstück, sodass kein Wegerecht zugunsten Dritter erforderlich ist - ein Plus an Privatsphäre und Planungssicherheit. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB, das heißt, Sie orientieren sich am Charakter der umliegenden Nachbarbebauung. Laut Flächennutzungsplan der Stadt ist eine GFZ von 0,4 vorgesehen, wodurch attraktive Möglichkeiten für eine großzügige Einfamilienhausbebauung gegeben sind. Das Grundstück ist derzeit unerschlossen, was Ihnen volle Gestaltungsfreiheit lässt. Zudem besteht kein Bauträgerzwang - Sie sind völlig frei in der Wahl Ihrer Architekten und Baupartner und können Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen planen und realisieren. Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Privatsphäre: Die Anwohnerstraße ist eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und mündet am Ende direkt ins Naherholungsgebiet - perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn der traditionsreiche Reiterhof LRV Lichtenrade e. V. liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ist gleichzeitig komfortabel: Der S-Bahnhof Schichauweg (S2) ist etwa 1 km entfernt und verbindet Sie direkt mit der Berliner Innenstadt. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Zentrums als auch der umliegenden Stadtteile gewährleistet. Der aktuelle Bodenrichtwert (2025) beträgt laut BORIS Berlin 640 €/m² - eine klare Orientierung und zugleich ein Ausdruck der Wertstabilität dieser Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung.
870 m² Grundstück
Garten
unerschlossen
. Hammergrundstück (zweite Reihe) . Südgrundstück mit 870 m² . Die Zufahrt gehört zum eigenen Grundstück (kein Wegerecht nötig) . Bebauung nach §34 BauGB . Flächennutzungsplan der Stadt GFZ von 0,4 . Bauträger frei . Unerschlossen . Bodenrichtwert (2025) liegt laut Boris Brandenburg bei 640 €/m² . Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr . Naherholungsgebiet schließt am Ende der Straße an . Reiterhof LRV Lichtenrade e.V. fußläufig . S 2 Schichauweg in 1 km Entfernung
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
573,56 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
534.629 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin / Lichtenrade (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich familienfreundlichsten Lagen des südwestlichen Lichtenrade, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das den Charme von Kleinstadtidylle mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin verbindet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wäldchen am Königsgraben - einem idyllischen Naturbereich, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt und für Naturliebhaber einen echten Mehrwert bietet. Hier finden Anwohner einen grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür, der Erholung im Alltag garantiert und den besonderen Charakter dieser Lage prägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem der traditionsreiche Reitverein LRV Lichtenrade e.V., der für Pferdefreunde und Familien gleichermaßen ein attraktives Freizeitangebot darstellt. Die ländlich anmutende Umgebung mit weiten Koppeln und Reitwegen vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl - fast schon wie im Umland, und doch mitten in Berlin. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt, was für eine sehr angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. Gerade Familien schätzen diese Wohnlage aufgrund der ruhigen Straßen, der geringen Verkehrsbelastung und der Nähe zu Kitas und Schulen. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren in Lichtenrade oder auch die Gropius Passagen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden die Umgebung schnell mit den S-Bahnhöfen Schichauweg oder Lichtenrade. Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der S2 in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal - über die nahen Bundesstraßen und die Stadtautobahn gelangt man zügig in die City.
