Studio zum Kauf

75000 €75.000 €

2.686 €/m²

1 Zimmer  •  35 m²  •  1. Geschoss

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Clausthal-Zellerfeld (38678)

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Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig möbliertes Studentenapartment in einem gepflegten Studentenwohnheim im Herzen von Clausthal-Zellerfeld - einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Universitätsstadt im Harz.
Das Wohnheim wurde 2014 umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Es umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch ein nachhaltiges Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet ist.

Das angebotene Apartment bietet eine komfortable Wohnlösung mit moderner Ausstattung und stabilem Mietertrag - ideal für Anleger, die eine pflegeleichte und zukunftssichere Kapitalanlage suchen.

Ausstattung des Apartments
- Vollständig möbliertes Einzelapartment
- Moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung
- Eigenes Badezimmer, gepflegt und zeitgemäß
- Helle, funktionale Raumgestaltung mit optimaler Platzausnutzung
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

Das Wohnheim
Das Wohnheim bietet seinen Bewohnern ein sicheres und angenehmes Umfeld mit praktischen Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftsgarten - ideal zum Entspannen
- Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen und solide Hausverwaltung
Dank des professionellen Gebäudemanagements ist der Aufwand für Eigentümer minimal.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Kaufpreis: 75.000 €
- Kaltmiete: 350 € / Monat
- Nebenkosten: 200 € / Monat
- Jahresnettomiete: 4.200 €
- Bruttorendite: ca. 5,6 %
Das Apartment ist vermietet und generiert sofortige Einnahmen - ein ideales Investment mit solider Rendite und geringem Verwaltungsaufwand.

Sonstiges Dieses Studentenapartment vereint Standortsicherheit, Energieeffizienz und nachhaltige Vermietbarkeit - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und renditestarke Immobilie setzen möchten.

Investieren Sie in die Zukunft - mit einem Apartment, das Studierenden modernen Wohnkomfort bietet und Anlegern zuverlässige Erträge sichert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert