Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

4.131 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  600 m² Grundstück

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Fliesteden, Bergheim (50129)

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Das im Jahr 1983 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus/Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 600 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch durch das zentrale Treppenhaus eine klare Trennung in zwei separate Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²)
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Sie umfasst eine funktionale Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den seitlich gelegenen Garten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse und einem stilvollen Kamin. Die überdachte Südterrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und führt direkt in den wunderschön angelegten Garten mit derzeit stillgelegter Teichanlage, altem Kirschbaum und vielen liebevollen Details. Einen rückwärtigen Zugang zur Garage finden Sie neben dem Haus.

Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²)
Die Dachgeschosswohnung wurde ursprünglich als großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit separatem Schlafzimmer geplant und ist aktuell in drei Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Flur und einen Abstellraum unterteilt. Eine große, über die gesamte Hausbreite verlaufende Loggia mit schönem Ausblick rundet diese Etage ab und bietet viel Platz für entspannte Momente im Freien.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorratsraum, dem Heizungskeller, einer Waschküche und einem Werkraum stehen zwei großzügige, tagesbelichtete Räume zur Verfügung: ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss und ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und ebenfalls viel Tageslicht - ideal zum Relaxen. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den hervorragenden Pflegezustand sowie die idyllische Gartenanlage mit Terrasse und Außenkamin. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Bergheim-Fliesteden.

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