Idyllisch wohnen in Tanndorf bei Colditz - EFH mit Wintergarten & Pool auf großem Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage von Tanndorf bei Colditz! Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise aus 1996 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück von 1.161 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.
Auf 123 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete beheizbarer Wintergarten, der 2015 ergänzt wurde und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht - ein Ort der Entspannung zu jeder Jahreszeit. Von hier aus ist der Pool und Garten perfekt zu erreichen.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, unterstützt durch eine effiziente Flüssiggastherme aus 2010. Neben einem Vollbad steht ein separates Gäste-WC im Obergeschoss zur Verfügung. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Photovoltaikanlage aus ca. 2022 (knapp unter 10 kW, ohne Speicher) ermöglicht eine nachhaltige Eigenstromerzeugung und kann die laufenden Nebenkosten deutlich reduzieren. In der Garage befindet sich zusätzlich eine Wallbox - ideal für ein aktuelles oder zukünftiges E-Fahrzeug. Die Außenfassade wurde ca. 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. Der Giebel wurde grundiert und das Holz fachgerecht abgeschliffen, sodass sich das Haus auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand zeigt. Im Obergeschoss besteht bei einem Zimmer die Möglichkeit, einen Balkon wieder zu errichten. Dieser war bereits vorhanden und kann bei Bedarf problemlos neu aufgebaut werden - eine attraktive Option zur weiteren Aufwertung der Wohnqualität. Der gepflegte Außenbereich mit Pool bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben der Einfahrt steht eine Garage zur Verfügung sowie ein großes Carport mit 3 Stellplätzen zur Vergügung.
Das Haus wird leer übergeben und ermöglicht Ihnen somit eine flexible und zeitnahe Neugestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese Immobilie verbindet energieeffiziente Ausstattung, gepflegten Zustand und ruhige Wohnlage. Sie ist bezugsfrei.
Merkmale
1.161 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
269999 €269.999 €
2.197,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.888 €1
Kaufpreis
269.999 €
Kaufnebenkosten
29.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tanndorf, Colditz (04680)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine grüne und familienfreundliche Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge ländlicher Idylle, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Colditz, das nur wenige Autominuten entfernt ist. Die nächstgrößeren Städte Grimma, Döbeln und Rochlitz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B 107 und B 176 sowie die nahegelegene Autobahn A 14 gelangen Sie schnell in Richtung Leipzig, Dresden oder Chemnitz.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Flussaue der Freiberger Mulde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegene Burgen- und Schlösserlandschaft rund um Colditz - hier lässt es sich entspannt leben.
Damit vereint die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitangeboten in der Region.
