Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 170 m² 598 m² Grundstück Rüsselsheim 65428

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
4.088 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 598 m² Grundstück

freistehend und top gepflegt

Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus und einer Garage befindet sich in guter Lage in einer Seitenstraße in Rüsselsheim (Böllensee Siedlung) und entstand im Jahre 1936. In 1949 wurde eine Erker angebaut und 1957 entstand die Garage und ein weiterer Anbau bei dem das Wohnzimmer erheblich vergrößert wurde. Schließlich wurde 2002 ein großer Wintergarten angebaut und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über der Garage befindet sich ein kleines Appartement mit einer Nutzfläche von ca. 27m².

Über die letzten Jahre wurden regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt, sowie im Außenbereich (Hof und Garten). Beispielhaft sei genannt, ein neuer Heizkessel in 2005, die Photovoltaikanlage in 2013, größtenteils neue Fenster in 2011, ein neuer Zaun und Hoftor in 2021, ein neues Hauswasserwerk in 2024 für die Gartenbewässerung, etc. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
598 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

4.088,24 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

771.311 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

76.311 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.700 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.711 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüsselsheim (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.

Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Kellerfläche: 46,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf

Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Partnerschaft

René Cornelius LerchDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 253F73CMR6KX

Referenznummer: 1093-25#fmzU9