326 m² • 978 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
1.684 €/m²
326 m² • 978 m² Grundstück • frei ab sofort
++ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf groĂźem GrundstĂĽck zu verkaufen ++
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Büchener Weg überzeugt durch seine zentrale Lage, solide Bausubstanz und ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² verteilen sich 6 vermietete Wohneinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken.
Das ca. 978 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohngebäude ausreichend Platz für Gartenflächen, Stellplätze oder mögliche Erweiterungen (je nach Bauvoranfrage). Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 2102,89€ Jahresnettokaltmiete : 25234,68€ Alle Wohnungen sind vermietet - stabile Mieteinnahmen Eigenständige Heizkostenabrechnung durch die Mieter (Gasthermen)
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
978 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
- 6 Wohneinheiten (3 x ca. 60 m², 3 x ca. 48 m²) - Jede Wohnung mit eigener Gastherme - die Heizkosten werden direkt von den Mietern getragen - Funktionale Grundrisse mit guter Raumaufteilung - Gepflegter Allgemeinzustand - Voll vermietet - Ruhiger Gartenbereich mit gemeinschaftlicher Nutzung - Ausreichend Außenfläche für Stellplätze oder spätere Bebauung (je nach Genehmigung) - Kellerräume für alle Mieter vorhanden - Bauvoranfrage für den Grundstück wurde gestellt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.684,05 €/m²
Provision für Käufer
6,00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.120,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.234,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt äußerst zentral in Lauenburg/Elbe - einer charmanten Kleinstadt mit historischem Flair und guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Die Nähe zur Elbe und die schnelle Erreichbarkeit der B5 und A25 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.
Lauenburg selbst erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Investoren - nicht zuletzt aufgrund der schönen Altstadt, des touristischen Potenzials und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.25
