Solides Dreifamilienhaus auf großem Grundstück in Gütersloh-Friedrichsdorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1962, das sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet. Das Haus ist vollvermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen.
Das Gebäude überzeugt durch eine klassische Aufteilung mit zwei großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer gemütlichen Dachgeschosswohnung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Erdgeschoss: ca. 78 m², 4 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: ca. 78 m², 4 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: ca. 46 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Das Grundstück zeichnet sich durch seine großzügige Fläche und die günstige Lage innerhalb des Wohngebiets aus. Aufgrund der Grundstücksgröße und der baurechtlichen Gegebenheiten ergibt sich die attraktive Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten - beispielsweise ein zusätzliches Mehrfamilienhaus oder ein modernes Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit bietet die Immobilie auch interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 15.180 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Oktober 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
1.014 m² Grundstück
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
2.217,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
502.074 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
54.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Avenwedde, Gütersloh (33335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Gütersloh-Friedrichsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit grünem Charakter.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind - ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man das Stadtzentrum von Gütersloh sowie die umliegenden Orte schnell und unkompliziert. Auch die Autobahn A 2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Bielefeld, Dortmund und Hannover.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof Gütersloh, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
