Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 133,5 m² 1.277 m² Grundstück Roggow Rerik 18230

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.621 €/m²
4 Zimmer • 133,5 m² • 1.277 m² Grundstück

Rerik: Gepflegtes Haus mit Garage Carport und ruhigem Gartenparadies zwischen Salzhaff und Ostsee

Willkommen in Rerik, OT Roggow-Russow, einem idyllischen Ortsteil zwischen Ostsee, Salzhaff und weiten Feldern. Wer Ruhe, Natur und das Gefühl von "Ankommen" sucht, findet hier sein neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in maritimer Lage.

Das im Jahr 1995 fertiggestellte Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.277m² Fläche. Durch die Feldrandlage und das große Grundstück kommt es einer Alleinlage fast gleich und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinderlachen oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Die ca. 133,5m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss stehen ca. 76,09m² zur Verfügung - mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkt auf die Terrasse führt, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem funktionalen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 57,43m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung, die großzügige Gartenfläche, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden. Eine Garage und ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Das Haus ist derzeit solide an langjährige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 740 Euro, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. In Anbetracht der sehr begehrten Wohnlage an der Ostsee besteht hier deutliches Mietsteigerungspotenzial, sowohl im Hinblick auf die Lagequalität als auch die großzügige Grundstücks- und Wohnflächensituation.
Für Käufer besteht damit eine doppelte Perspektive: Zum einen sorgen die bestehenden Mietzahlungen für eine stabile Einnahmebasis, zum anderen eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer Eigennutzung - selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen. Die gesetzliche Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt aktuell 9 Monate.

Der Schutz der Privatsphäre der Mieter liegt uns sehr am Herzen.
Daher verzichten wir bei diesem Angebot bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Über die Ausstattung und den Zustand der Immobilie können Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild machen.

Ein Zuhause mit Potenzial, ein Ort zum Wohlfühlen - in einer Region, die durch Ostseenähe, gute Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität überzeugt.

Merkmale

Bezug: nach vereinbarung
vermietet
1.277 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse

Einbauküche mit Elektrogeräten

Zwei Tageslichtbäder:
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster im Dachgeschoss

Laminat- und Fliesenböden

Zentralheizung (Flüssiggas)

Zwei Terrassen - eine mit Südost-, eine mit Südwest-Ausrichtung

Garage und Carport

Energieverbrauchsausweis, Klasse B - 52,3kWh/(m²·a)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.621,33 €/m²

Provision für Käufer

2,97% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

388.395 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

38.395 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (2,97%)

10.395 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roggow, Rerik (18230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Roggow der Ostseegemeinde Rerik. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung zwischen Salzhaff und Ostsee, sowie durch die ruhige Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Strand von Rerik sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in attraktiver Lage suchen, als auch an Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive, die die Lagequalität und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Die Ostseeregion rund um Rerik überzeugt durch Natur, Erholung, gute Infrastruktur - und steigende Nachfrage im Immobilienbereich.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist.

Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben:

Vor- und Nachname

Telefonnummer

Straße und Hausnummer

Postleitzahl und Ort

Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de Energiepass ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern