Gepflegtes 2-Fam./-Generationenhaus auf großem Grundstück, umfangreich saniert in zentraler Lage
Stilvolles Stadthaus aus der Epoche um 1900, aber saniert und mit neuester Technik ausgestattet.
Angeboten wird hier ein 2-Familienhaus, ideal nutzbar auch für 2 Generationen, freistehend auf einem ca. 804 m² großen Grundstück in zentraler Citylage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 217 m2 Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 120 m² groß, aufgeteilt in Diele, Büro oder Kinderzimmer, Küche und Wohn- Esszimmer, Elternschlafzimmer und einem neuen Badezimmer mit Dusche und Vollbad. Dazwischen führt ein flacher Terrassenabgang direkt in den Garten. Die Zimmertüren sind 2,10 m hoch und die Deckenhöhe beträgt 2,90 Meter – ein sehr angenehmes Raumempfinden.
Die Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Badezimmer bietet insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche. Die Drempel Höhe ist auf 1,20m gesetzt und die Raumhöhe beträgt 2,80m, ebenfalls ein sehr angenehmes Wohnen somit auch im Dachgeschoss. Ein absolutes Highlight ist hier die ca. 38 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Links neben dem Haus befindet sich ein neu gemauerter Doppelcarport, die ca. 61 m² Grundfläche bieten zusätzlich Platz für Motor- oder Fahrräder und eine kleine Werkbank. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei und geräumt, die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
804 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.834,10 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (3% zzgl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
443.770 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
45.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3%)
11.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Herford (32052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus steht sehr zentral an einer Ausfallstraße von der Herforder Innenstadt Richtung B 239. Die Fußgängerzone befindet sich nur ca. 1 km Luftlinie in nördlicher Richtung entfernt. Die meisten Einkaufsmöglichkeiten sind somit auch zu Fuß erreichbar. Die Auffahrt auf die A2 als Ost-West-Achse zwischen Hannover und Dortmund liegt nur 2 km entfernt. Die alte Hansestadt Herford bietet seinen ca. 66.000 Einwohnern alle Möglichkeiten einer modernen und innovativen Kreisstadt. Gelegen im östlichen Teil von NRW stellt Herford eines der Oberzentren in Ostwestfalen-Lippe. Herford liegt ca. 15 KM nordöstlich von Bielefeld und gehört mit seinen 8 weiteren Ortsteilen zum Ravensberger Hügelland, nahe dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen haben hier ihre Lenkzentren und Produktionsstätten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erwerben Hier eine sehr gepflegte und sanierte Immobilie ohne Renovierungsstau! Diese eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage mit solider Rendite.
Anfragen
Bei Anfragen senden Sie bei Afragen Ihre kompletten Kontaktdaten mit eMail-Adresse.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
