5 Zimmer • 116,6 m² • 544 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
219000 €219.000 €
1.878 €/m²
5 Zimmer • 116,6 m² • 544 m² Grundstück • frei ab sofort
Bezahlbar wohnen, selbst gestalten - Doppelhaushälfte mit Garten und viel Potenzial
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Über eine Außentreppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus der Kachelofen beheizt werden kann und der so für eine wohlige Atmosphäre im ganzen Haus sorgt. Zusätzlich kann das Haus durch die Öl-Zentralheizung beheizt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, eine Gäste-Toilette sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Garten bietet viel Platz und ist damit der ideale Rückzugsort für Familien. Dieser ist komplett eingefriedet und somit nicht nur für Kinder, sondern auch für Familien mit Hunden bestens geeignet. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, das um das Jahr 2000 modernisiert wurde, ergänzt diese Etage. Von zwei der Zimmer aus hat man Zugang zum überdachten Balkon, mit Blick in den eigenen Garten. Im Dachgeschoss stehen neben praktischen Abstellflächen ein zusätzliches Zimmer sowie ein Ankleidebereich zur Verfügung - vor allem für die große Familie mit Platzbedarf ein Plus!
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier gibt es neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch den Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung mit Ölvorrat. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1988.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch den familienfreundlichen Grundriss und den großzügigen Garten. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Chance, mit eigenen Ideen und Modernisierungen ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
544 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.878,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Sigmaringen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht. Das Stadtzentrum von Sigmaringen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B32 besteht eine schnelle Verbindung nach Mengen, Gammertingen und Albstadt, während der Bahnhof Sigmaringen mit Regionalzügen Richtung Ulm und Tuttlingen eine gute ÖPNV-Anbindung bietet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden - Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Wanderstrecken rund um das Schloss Sigmaringen und die Schwäbische Alb laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr beliebte Wohnlage, die ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht frei und kann zeitnah bezogen werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
