Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Neumünster zum Erwerb an. Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt vier Einheiten, darunter drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 156 m², während jede der drei Wohnungen etwa 90 m² Wohnfläche bietet.
Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und überzeugt durch eine solide Infrastrukturausstattung, die den Betrieb und den Komfort für die Mieter sicherstellt. Zudem verfügt das Gebäude über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über ein Gartengrundstück, das den Mietern ein Stück Erholungsraum im Freien bietet.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit € 41.419,92 stellt diese Immobilie eine stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Durch die Vollvermietung ist das Objekt nicht nur für den Erwerber eine sichere Einkommensquelle, sondern bietet zudem die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung in einer gut frequentierten Innenstadtlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
543 m² Grundstück
- voll vermietete Kapitalanlage - 4 Einheiten, 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Fernwärme - Vollkeller - Gartengrundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.888,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.888,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und ist rund 80.000 Einwohner stark. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Nah- und Fernverkehrsanbindung. Auf der Zugstrecke Kiel-Hamburg liegend, erreicht man die Landehauptstadt Schleswig-Holsteins in etwa 20, die freie Hansestadt in ca. 45 Minuten bequem mit dem Zug. Darüber hinaus bringt Sie der Bus, welcher in unmittelbarer Nähe hält, komfortabel durch das innerstädtische Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 426,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen
