Wohnen, wie es schöner und ruhiger nicht geht: 3-Zi. Whg inkl. Hobbyraum mit Flair!
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und ihre sonnige Süd-West-Ausrichtung. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Beim Betreten fällt sofort das helle und freundliche Wohnambiente auf. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch hochwertige Fußböden und Rollläden für Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Platz für Erholung im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 29 m²), welcher vielseitig nutzbar ist. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradunterstellhäuschen und ein Mülltonnenhaus. Ergänzend stehen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet damit eine verlässliche Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt.
Aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit November 2022 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 1.250,00 EUR zuzüglich 250,00 EUR Nebenkosten. Zudem wurde eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten hinterlegt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.288,97 €/m²
Hausgeld
246.75 €246,75 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Ortsrand von Dorfen. Optimale Lage für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe des Schulzentrum und ein Kindergarten befindet. Aber auch die Dorfener Innenstadt mit Ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und den öffentlichen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie 6 Kindergärten, einen Hochschule, die OKO Private School und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.
Weitere Informationen
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Kontaktdaten
Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist:
Frau Julia Heilmeier Tel: 08081-939025 Mobil: 0170-1622348
