Modernes Wohnen über den Dächern: Maisonettewohnung in Siegburg-Kaldauen!
Herzlich Willkommen Zuhause!
Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche wird in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Siegburg - Kaldauen für Sie gebaut. Halten Sie sich bereit und planen Sie Ihren Umzug im Sommer 2026.
Ihre zukünftige Wohnung wird sich im Obergeschoss eines Zwei-Parteienhauses befinden und über zwei Etagen erstrecken. Lassen Sie uns bis zur Fertigstellung schon einmal gemeinsam träumen... Sie betreten Ihr Eigenheim über das moderne Treppenhaus und erhaschen hinter Ihrer Wohnungstür bereits einen Blick in den Wohn- und Kochbereich. Das gesamte Obergeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt. Der Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und ist hell und offen konzipiert. Die Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Im Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Ein großes Waschbecken mit einem maßgeschneiderten Holzunterbau runden das Designer-Bad ab. Ein weiteres, von der Diele abgehendes Zimmer mit ca. 13 m² Fläche lässt Ihnen Raum für Ihre freie Gestaltung: Home-Office-Bereich, Kinderzimmer ... lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf. Ein zweites Zimmer dient mit ca. 12 m² zusätzlich als Durchgangszimmer zur Treppe, über die Sie ins Dachgeschoss gelangen. Ein ca. 22 m² großes Dachstudio mit angrenzender Loggia vervollständigt Ihre Eigentumswohnung und bietet Ihnen alles, was man braucht.
Für Ihren PKW ist bereits ein Stellplatz vor dem Haus reserviert.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr ganz persönliches All-Inclusive-Paket für 2026. Hier sind keine Eigenleistungen mehr notwendig...
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Außen-Stellplatz
Balkon
KfW - 55 Bauweise:
+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive: * Malerarbeiten * Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett) * Hausanschlüsse * Erschließungskosten + funktionaler und durchdachter Grundriss + Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar) + elektrische Rollläden in fast allen Räumen + übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas) + Rauchwarnmelder + hochwertige Badezimmerausstattung: * exklusive Sanitärobjekte * moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau * Duschabtrennung aus Echt-Glas + Stellplatz + Balkon + endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)
Damit Sie sich die Materialien und die Ausstattung besser vorstellen können, zeigen wir Ihnen gerne Fotos von bereits fertiggestellten Immobilien.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.336,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.411 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
43.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaldauen, Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siegburg - Kaldauen:
Dieses Neubauprojekt wird in Siegburg-Kaldauen, dem größten Ortsteil der Stadt Siegburg, errichtet. Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Ein Verjüngungsprozess ist auch im Stadtteil Kaldauen zu beobachten.
Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 12 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.
Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 5.10
