Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 8 Zimmer 192 m² 657 m² Grundstück Wilflingen Wellendingen / Wilflingen 78669

Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
2.526 €/m²
8 Zimmer • 192 m² • 657 m² Grundstück

!Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wellendingen / Wilflingen!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einmalige Gelegenheit, in einer charmanten und ruhigen Umgebung zu leben. Mit einer weitläufigen Grundstücksgröße von ca. 657 m² und einer Wohnfläche von rund 192 m² bietet dieses Anwesen genug Raum für verschiedene Lebensstile und Anpassungsbedürfnisse.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss umfasst insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Eine Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohnungen wäre möglich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von außen und auch vom Haus bietet weiteren Wohnraum oder die Möglichkeit der Vermietung. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche und WC.

Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, die beide perfekt für entspannte Nachmittage im Freien geeignet sind. In der kälteren Jahreszeit lädt ein Kaminofen zu gemütlichen Stunden im Inneren des Hauses ein. Darüber hinaus bietet das Haus mit Garagen eine Nutzfläche von ca. 83 m², die zusätzliche Flexibilität für Ihre Bedürfnisse bereitstellt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Einfamilienhaus zu Ihrem Eigen zu machen. Es ist ab ca. Mitte 2027 verfügbar und bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: ca. ab Mitte 2027
657 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- Kaminofen
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Garten
- Keller
- Einliegerwohnung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

2.526,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

536.264 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

51.264 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilflingen, Wellendingen / Wilflingen (78669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Umgebung im malerischen Ort Wellendingen, im Ortsteil Wilflingen, einer Gemeinde im schönen Baden-Württemberg. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu abwechslungsreichen Erkundungstouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Dienstleistungen in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die nächstgelegenen Städte mühelos zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Erleben Sie die ideale Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort im Herzen der Region Wellendingen.

Weitere Informationen

Sonstiges Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung:
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.89, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 7.21, Distanz zur Autobahn: 9.06 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung