Kapitalanlage Nähe Treptower Park: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1960, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 55 m² als ideale Kapitalanlage. Eine durchdachte Raumaufteilung und die Energieeffizienzklasse C unterstreichen den wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während die angrenzende Küche mit ihrer funktionalen Gestaltung und ausreichend Platz überzeugt. Das Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht der zur Wohnung gehörende Keller.
Mit dem Verkauf wird vereinbart, dass die jetzige Eigentümerin die Wohnung im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses weiterhin bewohnen darf. Diese Wohnung ist eine hervorragende Investition in eine solide Wohnlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- ca. 55 m² Wohnfläche im Hochparterre - Einbauküche und Badezimmer auf aktuellem Standard - Vermietung an jetzigen Eigentümer zu folgenden Konditionen: Kaltmiete von 661,00 EUR zzgl. 139,00 EUR Nebenkosten, Warmmiete: 800,00 EUR, Befristung des Mietvertrages ist verhandelbar - Keller vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.168,94 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plänterwald, Berlin (12437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im sehr gefragten und grünen Stadtteil Plänterwald im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Nähe zu Waldflächen und Freiräumen, ideal sowohl für das tägliche Leben als auch als attraktive Kapitalanlage.
Dank der optimalen Lage ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nahegelegene S-Bahnstation Plänterwald befindet sich ca. 450 Meter entfernt. An dieser Station verkehren die S-Bahnlinien S8, S85 und S9, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknoten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien 165, 166 und 265 in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit der S-Bahn in ca. 30-35?Minuten als auch mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn in etwa 20 Minuten bequem erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Erholung findet man bei Spaziergängen im Plänterwald oder im nahegelegenen Treptower Park. Mehrere Supermärkte liegen in einem fußläufigen Umkreis, ebenso Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene gastronomische Angebote. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße sorgt zudem für eine angenehme Wohnqualität mit wenig Verkehr - ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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