Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

5.623 €/m²

6 Zimmer  •  151 m²  •  797 m² Grundstück

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Reinhausen, Regensburg (93059)

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Dieses Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten, üppig bepflanzten Garten, der Sie zum Hauseingang auf der Nordseite führt.

Die Immobilie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein geräumiges Kellergeschoss zur Verfügung.

Der Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank verbindet komfortabel alle Räume dieser Ebene. Das weitläufige Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Spielbereich für Kinder eignet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse - ideal zum Entspannen mit Blick auf den eingewachsenen Garten. Dieser bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Spielgeräte, eine gemütliche Sitzecke oder ein Kräuterbeet.
Die separate Küche schließt direkt an das Esszimmer an und verfügt über eine zusätzlich Tür mit Zugang ins Freie sowie zur Garage - perfekt für kurze Wege. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer - hier bieten die beiden südlich gelegenen Räume direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den herrlichen Garten. Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche sowie einem Heiz- und einem Abstellraum noch zwei weitere Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit Gewächshaus, der sich rund um das Haus erstreckt und eine Oase der Ruhe und Privatsphäre schafft.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze - ideal für Bewohner und Gäste.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und weist Sanierungsbedarf auf!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen