Ruhig wohnen, flexibel nutzen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wacken
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 erbaut und bietet dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2009 einen zeitgemäßen Gesamteindruck. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und eignet sich ideal für Angehörige, als eigenes Reich für die Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Sie verfügt derzeit über keine Küche, die benötigten Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Einbau.
Auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das 648 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.
Viele kostenintensive Maßnahmen wurden am Objekt bereits umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss, der Austausch der Dachfenster inklusive solarbetriebener Außenrollläden, die Modernisierung der Badezimmer sowie die Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett. Eine teilweise im Erdgeschoss - in Bad und WC - verlegte Fußbodenheizung erhöht den Wohnkomfort. Zudem wurden mehrere Fenster und die Haustür durch besonders einbruchhemmende Modelle ersetzt. Ein zugelassener Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Für eine zeitgemäße Medienversorgung ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Der Vollkeller mit rund 158 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Wäsche, Werkstatt oder Lager.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, viele bereits erledigte Modernisierungen und eine flexible Nutzungsmöglichkeit dank Einliegerwohnung - ein attraktives Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen.
Merkmale
648 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.674,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wacken (25596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wacken liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, umgeben von Wäldern. Ca. 20 km nordwestlich von Itzehoe gelegen, ist Wacken über die Autobahn A23, Abfahrt Schenefeld, in ca. 5 Minuten zu erreichen. Wacken ist für Pendler sehr interessant, da Hamburg in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Schulen. Sport und Freizeitmöglichkeiten werden in vielfältiger Form geboten: Egal ob zu Fuß, bei einem Spaziergang durch die hügelige Waldlandschaft mit kleinen Seen, auf einer Radtour zum nahen Nord-Ostsee-Kanal, den jährlich unzählige Traumschiffe befahren, oder auf einer Erkundungstour mit den Inline-Skates. Im Sommer hat das schöne Freibad seine Türen geöffnet, so dass auch Schwimmer und Wasserratten nicht zu kurz kommen. Im Winter lädt die Geestlandschaft zu Schlittentouren und Spaziergängen ein. Das jährlich stattfindende Wacken-Open-Air ist mittlerweile eines der größten Heavy-Metal-Festivals der Welt und eines der größten Open-Air-Festivals in Deutschland. In den vergangenen Jahren lag die Besucherzahl bei rund 75.000 Menschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2009
