Viel Platz für Ideen: Zwei Haushälften mit vielen Möglichkeiten in Battenberg
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Battenberg-Laisa bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von ca. 807 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Aktuell besteht das Gebäude aus zwei separaten Doppelhaushälften, die über einen Durchbruch problemlos miteinander verbunden werden können.
Die rechte Haushälfte umfasst ca. 54 m² mit einem modernen Duschbad, einer Küche und zwei Zimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Außenzugang.
Die linke Haushälfte bietet ca. 70 m², ebenfalls mit neuem Duschbad, Küche und drei Zimmern. Hier sorgen eine neue Haustür und ein gemütlicher Kamin im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch diese Hälfte ist voll unterkellert.
Beide Gebäudeteile wurden technisch gut gepflegt: Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert, alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, die Elektrik ist dreiadrig mit FI-Schutzschalter. Außerdem verfügt jede Haushälfte über eine praktische Speisekammer.
Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten - mit einer Gartenfläche rund ums Haus, einem Nebengebäude mit Schuppen und einer Garage.
Ob für Familien, Mehrgenerationen oder clevere Investoren - dieses Haus lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnträume individuell umzusetzen.
Merkmale
807 m² Grundstück
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164800 €164.800 €
1.329,03 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
183.867 €1
Kaufpreis
164.800 €
Kaufnebenkosten
19.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.472 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.888 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
824 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laisa, Battenberg (35088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Battenberg-Laisa, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Battenberg (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Laisa besticht durch seinen dörflichen Charakter, die wunderschöne Natur des Ederberglands und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Battenberg, Allendorf und Frankenberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Naturerlebnissen ein - ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die das Leben in ländlicher Idylle mit guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
