Landleben! Einfamilienhaus mit Halle und Stallgebäuden, Außenbereich von Haltern, Lippramsdorf
Sie lieben das Leben auf dem Lande? Ein Haus, das Geschichte erzählt? Viel Platz für die Familie, Entspannung, Landpartien, Hobbys, Tiere und mehr? Eine große Wiese dazu?
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1919. 1961 wurde es renoviert und in 1977 neu verklinkert. Über den Flur mit Treppe in das Dachgeschoss gruppieren sich mehrere Räume wie 2 Zimmer und das Esszimmer welche direkt an das Wohnzimmer grenzt, vom Wohn- Esszimmer gelangt man in die Küche mit Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer und einen Dachraum mit ausbaupotential. Das Haus verfügt über einen Teilkeller.
Im gesamten Wohnhaus gibt es erheblichen Sanierungsbedarf.
Aus der Küche gelangt man in die ehemaligen Ställe des Hofes. Die Ställe sind weitestgehend noch mit den Stalleinrichtungen ausgestattet und größtenteils unterkellert. 1990 wurde ein kleiner Kuhstall an die vorhandenen Stallgebäude angeschleppt.
Eine Maschinenhalle mit einer Größe von ca. 220 m² wurde im Jahr 1994 errichtet und angrenzend zur Halle 1996 eine Betonfertiggarage aufgestellt.
Das Grundstück hat eine Größe von 2.588 m².
Pluspunkt: Der ehemaligen Ställe können zu Pferdhaltung umgebaut werden und ggf. Acker um den Hof für Wiesen gepachtet werden.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Merkmale
2.588 m² Grundstück
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1919
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.545,45 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lippramsdorf, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lippramsdorf ist ein Ortsteil von Haltern am See im Westen der Kernstadt, der an Dorsten, Wulfen und Marl grenzt. Der Ort liegt im südwestlichen Münsterland im Lippetal nördlich der Lippe und ist bekannt für seine landschaftliche Lage am Rande der Hohen Mark.
Die Autobahn A43 (Richtung Münster/Wuppertal) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der ländlichen Lage ist der Ortskern von Lippramsdorf gut an das Stadtzentrum von Haltern angebunden.
Die Gegend ist ländlich geprägt und liegt inmitten der typischen Parklandschaft des Münsterlands, umgeben von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen.
