Roßtal: Mehrgenerationenhaus mit Garage in S-Bahn-Lauflage
Exklusives, gepflegtes Zweifamilienhaus, aus erster Hand, in verkehrsgünstiger Lage von Roßtal sucht seine neuen Eigentümer. Das 1971 massiv gebaute Zweifamilienhaus verfügt im Untergeschoß über eine praktische, schöne 2 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 57 m²) mit Schlafzimmer, Küche, Bad und großzügigem Wohn-Essbereich. Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum eigenen Garten. Ideal für ältere Menschen oder als Einliegerwohnung für ihre Vermietung. Über das innenliegende Treppenhaus mit Steinbelag und Metallgeländer erreichen sie die Erd- sowie die Dachgeschoßwohnung. Sie betreten die 5 Zimmer-Erdgeschoßwohnung (ca. 99 m²) und werden im ausreichend großen Flur mit Garderobe freundlich empfangen. Linkerhand liegt das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und den schönen Garten. Rechterhand erwarten sie die ausreichend große Küche und der angeschlossene Essbereich. Geradeaus kommen sie in den Schlafbereich mit den drei ausreichend großen Schlafzimmern die sternförmig um das Bad angeordnet sind. Die Dachgeschoßwohnung ist nur teilausgebaut und bietet noch Möglichkeiten und ausreichend Platz für ihre kreativen Ideen. Zum Familienidyll gehört noch eine massiv gemauerte Garage mit Geräteraum. Der sehr großzügige Garten bietet ausreichend Fläche für Gartenfreunde, Menschen die sich selbst versorgen möchten, oder als Spielparadies für ihre Kinder und Haustiere. Das ideale Mehrgenerationenhaus für Familien mit Platzbedarf! Worauf warten sie noch, dieses tolle Haus könnte schon bald ihr neues Zuhause werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden. Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!
Merkmale
Bezug: Sofort
621 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Massiv gemauertes Zweifamilienhaus mit Garage - Wohnfläche UG ca. 57 m², EG ca. 99 m², DG nicht in Ansatz gebracht! - Mauerwerk isoliert, verputzt und gestrichen - Satteldach mit Kniestock - Stahlbetondecken - Haustüre 3-fach verriegelt - Innentreppe: Beton mit Natursteinbelag und Metallgeländer - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster neu ca. 2004, die Dachflächenfenster aus Holz müssen getauscht werden. - Innentüren: Röhrenspan furniert mit Metallzargen - Böden: Fliesen, PVC, Teppichböden - Decken: Holzvertäfelt oder tapeziert und gestrichen - Bad im Untergeschoß mit Duschwanne, Waschtisch und WC - Tageslichtbad im Erdgeschoß mit Duschwanne, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz - WC im DG, Bad wurde nur vorbereitet - Die eingebauten Küchenzeilen im UG und EG sind im Verkaufspreis inbegriffen - Große überdachte Terrasse im Erdgeschoß - Kleine Sitzecke mit Markise im Untergeschoß - Ölzentralheizung Baujahr 2000 mit 7.700 Liter Tank, Brenner neu 2016 - Solaranlage für Warmwasser - 3- zügiger Kamin plus 1 zugiger Kamin im Küchenbereich - Garage mit Arbeitsraum (Garagentor hängt etwas)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.519,23 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gültiger MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.967 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
39.967 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (1,78%)
9.772 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Roßtal. Zu Fuß erreichen sie in wenigen Minuten die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg) oder die Bushaltestelle. Nach ca. 18 Minuten Fahrzeit sind sie schon am Hauptbahnhof Nürnberg (Ballungsraum Nürnberg-Fürth) und/oder am Hauptbahnhof Ansbach. Über die B 14 sind sie mit Ihrem Pkw in ca. 25 Minuten in Nürnberg, Schwabach oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist gut erreichbar. Fußläufig erreichen sie viele Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Es gibt Bäcker, Metzger, einen EDEKA, einen Drogeriemarkt (Roßmann), einen Penny-Markt, einen Lidl, Ärzte, Apotheken, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und diverse Dienstleister (z.B. Fitness-Studio). Die Marktgemeinde Roßtal ist prämierter Fair-Trade Partner. Sie bietet auch ein sehr interessantes kulturelles und sportliches Freizeitangebot! Die Roßtaler-Sportmeile mit Hallen und Außenplätzen bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt sich fit zu halten. Mit über 100 Vereinen erwartet sie eine aktive, lebensfrohe Gemeindestruktur. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
