Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2200000 €2.200.000 €
1.846 €/m²
1.192 m²
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und 24 Tiefgaragenstellplätzen in hoch-frequentierter Lage...
Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in einem guten Standort als Anlageobjekt? Dann haben wir vielleicht die passende Immobilie für Sie?
Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 90er Jahre (1993/94) in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca.1192 m². Diese ist aufgeteilt in 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche sowie die Gewerbeeinheiten mit ca. 732 m². Hinzukommen noch 24 Tiefgaragenstellplätze auf zwei Ebenen.
Die Wohnungstypen verteilen sich auf 3 Etagen. Die 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 48 bis 94 m², teilweise mit Loggia und Terrasse. (genaue Auflistung kann gerne der Mietaufstellung entnommen werden). Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über einen vielseitig nutzbaren Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich das moderne, ebenerdige Ladenlokal mit ca. 380 m² Gewerbefläche. Die große Schaufensterfront (überdacht) mit 12 m und die ca. 18 m lange Außenverkaufsfläche bietet besten Platz und Sichtbarkeit. Im hinteren Bereich befindet sich die zweite Gewerbefläche mit ca. 280 m² Gewerbefläche + 72 m² offener Terrasse.
Dessen Mietvertrag läuft bis zum 01.03.2033 (10 Jahre mit Option). Alle Einheiten bis auf das große Ladenlokal sind derzeit vermietet.
Am Objekt wurden ständig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt, u.a. wurden die Dächer neu eingedeckt. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren saniert. Zudem wurde neulich eine neue Brennwertheizung eingebaut.
Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.
Das Haus ist brandschutztechnisch auf dem neuesten Stand.
Die Jahresnettomiete (Sollmiete) liegt bei Vollvermietung bei ca. 140.000 €, daher ist diese Immobilie ideal geeignet als Investment für Anleger, die das vorhandene Potenzial heben und somit den Wert des Objektes signifikant steigern wollen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor...
Weitere Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.cilingir.de
Merkmale
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
1.845,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
2.465.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
265.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
143.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt direkt im Stadtzentrum wenige Meter vom Herzstück der Stadt Lüdenscheid ``Sternplatz`` entfernt. Es befindet sich in der stark frequentierten Knapper Straße. Der Standort "Knapper Straße" bietet Ihnen eine zentrale, verkehrsgünstige Umgebung. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
