Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 16 Zimmer 507 m² 1.112 m² Grundstück Merseburg 06217

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €
2.465 €/m²
16 Zimmer • 507 m² • 1.112 m² Grundstück

Kapitalanlage leicht gemacht

Kurzbeschreibung voll vermietetes Mehrfamilienhaus am Schloss in Merseburg Objekt Ihre Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten verbindet die Historie mit der Moderne. Direkt neben dem Merseburger Schlossgarten wurde die Immobilie auf den historischen Grundmauern samt Kellergewölbe im Jahr 2012 neu errichtet. Jede Wohnung wurde modern ausgestattet. Kapitalanlage leicht gemacht heißt die Devise-vielleicht für Sie?

Merkmale

Bezug: bei Kaufpreiszahlung
vermietet
1.112 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
8 Stellplätze
Kabelanschluss

Ihr neues Investment wurde im Jahr 2012 auf den historischen Kellergewölben als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten neu gebaut. Die Wohnflächen betragen 37 m², 73 m², 75 m², 105 m², 107 m² und 110 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die teilweise sehr günstigen Mietkonditionen resultieren aus der meist langfristigen Vermietung seit 2012 und münden in der derzeitigen Nettokaltmiete von ca. 37.000 Euro pro Jahr. Beim derzeitigen Mietniveau von mindestens 9 Euro pro m² würde die Mieteinnahme bereits 54.000 Euro pro Jahr betragen. Diese wurde als Berechnungsgrundlage angenommen. Die Betriebskosten wurden mit ca. 2 Euro pro m² ebenfalls günstig angesetzt. Die Abrechnung erfolgt bisher in Eigenregie des Eigentümers.
Alle Wohnungen sind mit Küche, Bad und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Gewölbekeller wird durch alle Mietparteien genutzt. Die Gartenfläche hinter dem Haus teilen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss auf. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. 2 weitere Stellplätze stehen für Besucher und als Reserve zur Verfügung.
Im web-Exposé finden Sie Innenbilder der Wohnung im Erdgeschoss rechts.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

2.465,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.000,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.160.985 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

110.985 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

52.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merseburg (06217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr Mehrfamilienhaus befindet sich im Altstadtkern von Merseburg in direkter Nähe vom Dom und Schloss mit Blick ins Saaletal. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Zusätzlich finden Sie vor Ort Ärzte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.
In die umliegenden Ortschaften oder ins Stadtzentrum gelangt man einfach zu Fuß oder durch den öffentlichen Nahverkehr. Zur B 91 nach Halle bzw. Weißenfels und zur A 38 nach Leipzig bzw. Querfurt sind es nur wenige Fahrtminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Vielen Dank. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 507,00 m², Gesamtfläche: 507,00 m², vermietbare Fläche: 507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert

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Über den Anbieter

Saalesparkasse

Rathausstraße 5, 06108 Halle

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dirk LichtenfeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 253U9LWWVNFS

Referenznummer: 58-05-11429