Reihenendhaus zum Kauf 236.000 € 6 Zimmer 82 m² 349 m² Grundstück Egestorf Barsinghausen 30890

Reihenendhaus zum Kauf
236000 €
2.878 €/m²
6 Zimmer • 82 m² • 349 m² Grundstück

Geräumiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in ruhigem Wohngebiet.

Es handelt sich um ein Reihenendhaus, am Ende einer Reihenhauszeile mit 8 Häusern in an einer einseitig bebauten kleinen Anliegerstraße (Sackgasse). Das Haus ist voll unterkellert und zweigeschossig und hat zusätzlich (nicht in der Wohnfläche enthalten) ein zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine feste Treppe erschlossen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Flur mit Treppe, ein Gäste-WC, die Küche, und das Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und 2 Kinderzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer als Schlafzimmer geeigneter Raum und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Im Keller befinden sich der Heiz- und Abstellraum, ein großer Abstellraum und eine Waschküche mit direktem Ausgang über eine Kelleraustreppe in den Garten.
Das Grundstück bietet Platz zum Parken eines PKWs vor dem Eingang. Dort befindet sich auch ein Holzgartenhaus zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. Die zugehörige Garage befindet sich auf einem gemeinsamen Garagenhof.

Merkmale

Bezug: ab sofort
349 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Außenmauerwerk mit Putzoberfläche, Giebelseite mit Klinker, Stahlbeton-Geschossdecken, ausgebautes Holz-Satteldach. Das Dach wurde ca. 2005 modernisiert, gedämmt und neu mit schwarzen Ziegeln eingedeckt. Massive Geschosstreppen aus Stahlbeton, Stahlwendeltreppe ins Dachgeschoss. Kunststoff-Fenster Bj. 2014 mit Isolierverglasung und Außenrollläden, moderne Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz, verglaster Eingangsvorbau als Aluminium-Glaskonstruktion, Holzinnentüren mit hell beiger Farbbeschichtung. Modernes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, Badewanne, großem Waschtisch, WC und Handtuchheißkörper, großformatigen hellen Wandfliesen, Dekor- und Fußbodenfliesen in anthrazit. Modernes Gäste-WC mit hellen Wandfliesen in beigem mediterranem Mosaikdekor. Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss. Alle Bäder und WC wurden 2014 modernisiert.
Fußböden: Echtholzparkett mit Gebrauchsspuren im Wohn- und Esszimmer, Vinylboden in Flur, Windfang, Küche und Gäste-WC im EG, Laminatboden im Flur und allen Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss. Heizung: Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung, Heizkessel Bj. 2004, Gasbrenner Bj. 2011.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

236000 €

2.878,05 €/m²

Provision für Käufer

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

258.137 €1

Kaufpreis

236.000 €

Kaufnebenkosten

22.137 €

Notarkosten (1,5%)

3.540 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.800 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.617 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.180 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egestorf, Barsinghausen (30890)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

30890 Barsinghausen, Ortsteil Egestorf.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse in einer äußerst ruhigen Wohnstraße.
Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahnverbindung, Linienbusse innerhalb der Stadt Barsinghausen, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen Schulen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt.), fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Sonstiges Wohn/Nutzfläche: 82,36 m² reine Wohnfläche zzgl. zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, Terrasse und Nutzfläche im Keller. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Hengstmann VDM-ImmobilienMaklerbüro

Marktstr. 21, 30890 Barsinghausen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Torsten HengstmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m2885p

Referenznummer: 725

Hengstmann VDM-Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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