Bergisch Gladbach-Stadtmitte: Vermietetes Reihenmittelhaus mit Einlieger und Garage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und derzeit vermietete Reihenmittelhaus in Bergisch Gladbach-Stadtmitte bietet eine schöne Kombination aus Komfort, guter Lage und Wohnqualität. Das Haus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Auf einem 190 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m². Die Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als separates Gäste-Appartement, Büro oder für die eigene Familie.
Ein Highlight des Hauses sind die zwei Terrassen: Eine befindet sich im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss der Einliegerwohnung. Das Kellergeschoss bietet praktische Staufläche, einen Waschraum und einen Heizungsraum, wo sich die im Jahr 2020 modernisierte Gas-Zentralheizung befindet.
Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 12.600€.
Zu dem Haus gehört noch eine Einzelgarage, welche sich am angrenzenden Garagenhof befindet.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
190 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.707,01 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
473.790 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
48.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt zentral in Bergisch Gladbach, sodass verschiedene Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, ALDI und Lidl. Für den täglichen Bedarf stehen auch Bäckereien, Drogerien (DM und Rossmann) sowie kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Modegeschäften, Elektronikmärkten und Gastronomieangeboten. Familienfreundlichkeit wird in Bergisch Gladbach großgeschrieben. In der Nähe der befinden sich mehrere Kindergärten, wie zum Beispiel die Kita "Regenbogenland" und der Katholische Kindergarten St. Marien. Eine Grundschule in Sand und weiterführende Schulen wie das Otto-Hahn-Gymnasium oder die Realschule Im Kleefeld sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Autobahn A4 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung nach Köln und ins weitere Umland besteht. Die Nähe zur A3 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in Richtung Leverkusen, Düsseldorf und Frankfurt. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend. In der Nähe gibt es zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Das Evangelische Krankenhaus Bergisch Gladbach liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet umfassende medizinische Betreuung. Auch Zahnärzte, Orthopäden und Kinderärzte sind in der Umgebung gut vertreten. Bergisch Gladbach bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Umgebung finden sich mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen. Zudem gibt es mehrere kulturelle Angebote wie das Bürgerhaus Bergischer Löwe, wo regelmäßig Veranstaltungen und Theateraufführungen stattfinden. Insgesamt ist die Wohnlage sehr vielseitig mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler geeignet ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
