Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der idyllischen Grafschaft! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m² auf zwei Ebenen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 476 m² mit einem liebevoll angelegten Garten und einem kleinen Teich.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013, seitdem präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Parkett und Vinylboden gestaltet, die sowohl ästhetisch als auch funktional sind.
Das Haus bietet eine große Garage sowie einen zusätzlichen Carport vor dem elektrischen Sektionaltor. Im Keller finden Sie eine praktische Waschküche, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, mehrere Abstellräume und ein kleines WC.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Der Garten, eine wahre Oase der Ruhe, bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch besonders effizient ist.
Dieses Haus vereint Komfort, Modernität und Naturnähe und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort
476 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.913,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelsdorf, Grafschaft (53501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der malerischen Grafschaft, im charmanten Ortsteil Gelsdorf. Zentral im Ortskern gelegen, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
- Nur wenige Schritte entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. - Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer. - Die idyllische Umgebung mit ihren grünen Flächen und Wanderwegen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. - Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Reise in größere Städte wie Bonn und Köln.
Genießen Sie das ländliche Flair mit all dem Komfort, den die zentrale Lage im Ortskern von Gelsdorf bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2013
