Mehrfamilienhaus zum Kauf

998000 €998.000 €

3.780 €/m²

10 Zimmer  •  264 m²  •  1.600 m² Grundstück

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Salach (73084)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 verbindet großzügige Flächen mit echtem Entwicklungspotenzial: Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung - aufgeteilt in das weitläufige Haupthaus mit sieben Zimmern und die separat abgetrennte, renovierte Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad, die aktuell vermietet ist. Das Herzstück des Haupthauses bildet der große Wohn-/Essbereich, der sich über breite Öffnungen zur Terrasse und in den Garten öffnet. Das Licht fällt tief in den Raum, die Blickbeziehungen nach draußen machen den Garten zum zweiten Wohnzimmer. Bis zu vier mögliche Schlafzimmer bieten Familien, Homeoffice-Nutzern oder Gästen genau die Flexibilität, die heute gefragt ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachstudio - ideal für Arbeiten, Hobbys oder als Rückzugsort mit Weitblick-Gefühl.

Ehrlich gesagt: An vielen Stellen ist die Zeit stehen geblieben. Wer eine Sanierung als Chance versteht, findet hier jedoch eine solide Grundlage, um ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Je nach Anspruch empfehlen sich die Modernisierung von Oberflächen, Bädern und Küche sowie - abhängig vom Bestand - die Überprüfung und Erneuerung von Haustechnik, Fenstern und Dämmung. Mit klugen Eingriffen entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Familienalltag verbindet - und dank Einliegerwohnung zugleich finanzielle Entlastung bieten kann.

Das Grundstück ist ungewöhnlich groß und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Platz für Spiel und Sport, Beet und Obst, Schattenplätze und sonnige Ecken - kurz, Raum für Alltag und Wochenende zugleich. Darüber hinaus besteht auf dem Areal Potenzial für einen zusätzlichen Bauplatz. Diese Perspektive macht das Angebot besonders interessant, denn sie erlaubt langfristige Planung - ob als Option für späteren Neubau, Mehrgenerationenwohnen oder wertsteigernde Entwicklung. Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit ist behördlich zu prüfen (Bebauungsplan, Erschließung, Abstandsflächen etc.); eine verbindliche Aussage kann nur das zuständige Bauamt treffen.

Die Einliegerwohnung ist modernisiert, funktional geschnitten und aktuell vermietet - ideal für Teil-Refinanzierung, als separater Bereich für Angehörige oder für spätere Eigennutzung. Details zu Miethöhe und Vertragslaufzeit stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Die Lage (Salach) überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kita/Schule und Bahn. Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür, die Anbindung in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm ist bequem.

Fazit: Viel Haus, viel Grund - und noch mehr Möglichkeiten. Wer Potenzial erkennt und Gestaltungsspielraum sucht, verwandelt dieses Objekt mit überschaubarer, aber entschlossener Sanierung in ein dauerhaftes Familienzuhause mit Zusatznutzen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte vermietbare Fläche: 82,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung