Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

1.465 €/m²

7 Zimmer  •  251,9 m²  •  880 m² Grundstück

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Warmenau, Wolfsburg (38448)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und liegt auf einem ca. 880 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Fertighaus der renommierten Firma Hosby wurde 1984 errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 251,88 m², die sich auf das Erdgeschoss (ca. 167,48 m²) und eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 84,40 m²) verteilt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen zugleich mehrere Zugänge zur weitläufigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Mittelpunkt ist der offene Wohn- Ess- und Loungebereich mit Kamin. Das 2017 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großzügiger Eckbadewanne präsentiert sich zeitgemäß. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Einbauküche, ein Gästezimmer und Gäste-WC sowie eine praktische Hobbyküche runden das Raumangebot ab. Für behagliche Wärme sorgt die Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2017. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage (5,886 kWp) sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge nebst Außenstellplätzen.

Die im Dachgeschoss gelegene Einliegerwohnung begeistert mit charmanten Dachschrägen, einem Tageslichtbad mit Dusche (erneuert 2010) sowie einer riesigen, zum Teil überdachten Dachterrasse - ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder einen privaten Rückzugsort zu schaffen.

Die Erbpacht für das Grundstück ist bis 2082 gesichert, was langfristige Planungssicherheit bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer großzügigen und gepflegten Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße Stichworte Nutzfläche: 349,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung