Zum Verkauf von privat steht eine hübsche 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage in Hamburg-Bahrenfeld. Die Wohnung befindet sich im 3ten Stock eines 5-stöckigen Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert. Vom großzügigen Flur mit Dielenboden gehen die beiden ca gleich großen Zimmer ab. Beide haben eine hohe Deckenhöhe und ebenfalls Holzfußboden. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Die Küche bietet genug Platz für einen großen Esstisch, die alten hamburgischen Fliesen, sowie eine Küchenhexe, die jedoch nicht mehr in Betrieb ist, tragen zur Gemütlichkeit bei. Auch zur Küche gehört ein kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof des Hauses und Sonne am Vormittag. Dort befindet sich ein Parkplatz, der zur Wohnung mit dazugehört. Angrenzend an die Küche befindet sich das sehr schmale Badezimmer mit Dusche, Toilette und Durchlauferhitzer. Ebenso zur Wohnung gehört ein kleiner Kelleraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Im Jahr 2026 steht eine Dachsanierung an, die 2 großen Sonderumlagen hierfür sind schon getätigt. Sicherlich lohnt es sich in die Wohnung noch etwas Zeit und Geld für Modernisierungen rein zustecken. Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Ansparungen für das Dach 230 Euro. Freie Übergabe nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
5.727,27 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
338.625 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
23.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahrenfeld, Hamburg (22761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein großes Plus ist auch die Lage der Wohnung. Die Buslinien 2 und 3 an der Haltestelle Bornkampsweg sind in drei Minuten fußläufig zu erreichen und damit ist man in 15 Minuten sowohl mitten in Altona als auch in St.Pauli. Die Nähe zum zukünftigen Bahnhof Diebsteich ist ein weiterer Vorteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
