*** Einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim ***
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 44 qm Wohnfläche ein harmonisches Zuhause mit besonderem Charme. Das kleine Häuschen liegt ruhig und idyllisch in einem Hinterhof und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnraum mit direktem Zugang zur funktionalen Küche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC Platz zum Wohlfühlen bieten.
Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso durchdacht, als auch gemütlich. Die Böden, aus Echtholz und Laminat, schaffen eine warme Wohnatmosphäre, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Isolierung und die Gas-Zentralheizung garantiert Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Zudem gibt es einen ca. 8 qm großen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einem Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Hinterhof, der als Terrasse genutzt werden kann. Auch wenn dieser Bereich nicht zum Sondereigentum gehört, bietet er einen idyllischen Rückzugsort direkt vor der Tür - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles oder Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Aktuell ist die Wohnung noch bis ca. Ende Juli 2025 fest vermietet und bietet daher nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage eine attraktive Perspektive.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Waschraum
Kabelanschluss
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Innentüren aus Holz * Decken & Wände: Tapete in weißer Farbe * Fußböden: Echtholz, Fliesen und Laminat * Küche: funktionell mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * modernes Bad mit Dusche und WC * kleine Terrasse vor der Tür, diese ist jedoch Gemeinschaftseigentum * Waschmaschinenanschluss im Keller * Kellerraum von ca. 8qm * gemeinsame Waschküche * Hausmeisterservice * Kabel-TV * Gegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
5.795,45 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
280.500 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
25.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3%)
7.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handschuhsheim, Heidelberg (69121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Hinterhoflage und hervorragender Anbindung. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie bringt Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.
Dank der Nähe zur Universität und zur historischen Altstadt eignet sich die Lage perfekt für all jene, die die lebendige Atmosphäre der Universitätsstadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 143,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900
* aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.07.2025 für 700,00,-/kalt im Monat vermietet * besonders interessant für Studenten, Pendler und Kapitalanleger * das Objekt ist optisch ein kleines Haus im Hinterhof, wird jedoch nach WEG-Recht als Maisonette-Wohnung geführt
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
