Attraktive Kapitalanlage - Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage (5,25% Rendite)
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Altranstädter Straße 11 in Leipzig-Kleinzschocher.
Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, die sich auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss verteilen.
Ein Balkon, der im Zuge der 2020 neu errichteten Balkonanlage entstand, ergänzt das attraktive Gesamtbild und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.
Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die aufgearbeiteten Original-Wohnungstüren, sowie das Treppenhaus, welches den historischen Charakter des Gebäudes bewahren.
Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung vollständig erneuert und durch ein modernes System der Marke Bosch ersetzt. Die neue Anlage ist "Future Ready" - sie kann neben herkömmlichem Erdgas auch biogene Brennstoffe wie Wasserstoff nutzen und erfüllt damit die aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Immobilie ist aktuell für 812 € Kaltmiete im Monat vermietet und bietet damit eine verlässliche Rendite bei gleichzeitig hohem Substanzwert. Dank der attraktiven Lage, des gepflegten Gesamtzustands und der zukunftssicheren technischen Ausstattung stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage im Leipziger Immobilienmarkt dar.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem ist eine Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Angrenzend an der Küche befindet sich ein großzügiger Balkon.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altranstädter Straße 11, Kleinzschocher, Leipzig (04229)
Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Kleinzschocher, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Leipziger Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch schöne Altbauten, gepflegte Straßen und eine gute Infrastruktur aus. Der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher bieten Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
