Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 270.000 € 598 m² 400 m² Grundstück Löbau 02708

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
270000 €
452 €/m²
598 m² • 400 m² Grundstück

Renditestarkes Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Löbau

Zum Verkauf steht ein renditestarkes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Löbau, das durch seine solide Vermietung, den historischen Charakter und ein interessantes Entwicklungspotenzial überzeugt.

Das im Baujahr 1850 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 598 m², aufgeteilt in ca. 478 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Einheiten, bestehend aus 8 vermieteten Wohneinheiten sowie 1 leerstehenden Gewerbeeinheit. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Es handelt sich um eine solide, voll unterkellerte Immobilie mit einfachem Charakter und Potenzial für Investoren oder Familien. Ein Hinterhof mit Mietergarten rundet das Angebot ab.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Nettomiete Ist p. a.: 24.666,96 €

Ist-Rendite: 9,14 %

Faktor (IST): 10,95

Diese Kennzahlen machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit im aktuellen Marktumfeld.

Kurzum, ein renditestarkes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, attraktiven Kennzahlen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Bestandsimmobilien in historischer Lage.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Merkmale

400 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

451,51 €/m²

Provision für Käufer

19.278,-€

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 9,14
Nettorendite Soll in %: 11,14
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.066,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.666,96 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

299.889 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

29.889 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löbau (02708)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Löbau, einer idyllischen Kleinstadt im sächsischen Landkreis Görlitz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Görlitz, Bautzen und Zittau, während die malerische Umgebung der Oberlausitz für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Nachbarschaft ist ruhig und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
- Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und Bahnhöfe bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte.
- Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und Sportanlagen laden zu entspannenden oder aktiven Stunden ein.
- Gesundheitseinrichtungen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe verfügbar.

Löbau besticht zudem durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Bauwerken, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Natur, mit dem Löbauer Berg und den umliegenden Wäldern, bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.

Dieser Standort vereint somit Stadtnähe mit ländlichem Flair und verspricht ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 478,00 m², Gesamtfläche: 598,00 m², vermietbare Fläche: 598,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen

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Über den Anbieter

Marko Künne ImmobilienMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m2c75t

Referenznummer: 605592

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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