Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
680000 €680.000 €
901 €/m²
755 m² • 895 m² Grundstück
Gute Lage, starke Perspektive: Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen!
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es wurde ursprünglich ca. 1928 errichtet und im Jahre 2020 umfassend umgebaut und saniert.
Die Immobilie kombiniert Gewerbeflächen im Erd- und 1. Obergeschoss mit fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist barrierefrei erreichbar.
Für komfortables Parken stehen im Hof zwei Garagen zur Verfügung. Der an die Garagen angrenzende Abstellraum eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen. Zusätzlich bietet ein Carport einen weiteren geschützten PKW-Stellplatz.
Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 317 m² wurde seinerzeit als Fitnesscenter genutzt. Zum jetzigen Zeitpunkt sind rund 70 m² dieser Erdgeschossfläche an ein Tattoo-Studio vermietet. Eine interne Treppe verbindet die Fläche mit weiteren Räumen, sodass bei einer Neuvermietung auch Teile des 1. Obergeschosses zu der Gewerbefläche zählen.
Die kleinere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 31 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird als Frisörsalon eigengenutzt.
Durch die Möglichkeit der Neuvermietung bis hin zur konzeptionellen Neuausrichtung der Flächen ergeben sich vielfältige Optionen für eine Neupositionierung und Wertsteigerung der Immobilie.
Die Wohnflächen der 2- bis 4-Zimmerwohnungen variieren von rund 41 m² bis 117 m². Eine 3-Zimmerwohnung mit rund 93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss wird gegenwärtig eigengenutzt und nach Vereinbarung freigestellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 360 m² zzgl. Dachterrassen und Spitzboden.
Es wird zurzeit eine IST-Jahresnettomiete in Höhe von rund € 37.600,00 erzielt. Nach Vermietung der eigengenutzten/bezugsfreien Wohn- und Gewerbeflächen kann realistisch von einer Jahresnettomiete in Höhe von € 69.200,00 ausgegangen werden. Eine ausführliche Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit!
Merkmale
895 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Die fünf Wohneinheiten zeichnen sich durch einen gepflegten Zustand aus und überzeugen mit gut durchdachten Grundrissen und ihrer modernen Ausstattung. Helle Räume und Vinyl-Böden in Holzoptik schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten als besonderes Highlight großzügige Dachterrassen, die nicht in der Wohnflächenberechnung angerechnet sind und zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien ermöglichen: ein deutlicher Mehrwert für die Mieter.
Eine der beiden Dachgeschosswohnungen präsentiert sich als charmante Maisonette mit einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung aufgeführt ist. Durch die offene Gestaltung und die besondere Raumhöhe entsteht das bei Mietern begehrte wohnliche Ambiente mit individuellem Charakter.
Alle Wohnungen bieten eine sehr gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterklientel an.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
900,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.206,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.612,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.076 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldhauser Straße 209, Scholven, Gelsenkirchen (45896)
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Gelsenkirchener Stadtteil Scholven. Die Feldhauser Straße ist eine der zentralen Verkehrsachsen des Stadtteils und verbindet Scholven mit Gelsenkirchen-Buer sowie den angrenzenden Stadtteilen und Nachbarstädten.
Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Wohn- und Geschäftsnutzung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Buer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Gelsenkirchens. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen A52 und A2, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine praktische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine etablierte Wohnlage im Gelsenkirchener Norden aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Stichpunktartiger Überblick der Immobilie:
· 2 Gewerbeeinheiten mit rund 400 m² Nutzfläche · zurzeit als Frisör eigengenutzte Gewerbefläche mit rund 31 m² · zurzeit als Tattoo-Studio teilgenutzte Gewerbefläche mit rund 70 m² · 5 Wohneinheiten mit rund 360 m² Wohnfläche · 1 Wohneinheit mit rund 93 m² Wohnfläche eigengenutzt · 2 Garagen · 1 Carport · 1 Abstellraum an den Garagen · Dachterrassen an den Wohneinheiten im 1. Obergeschoss . IST-Jahresnettomiete : rund € 37.600,00 · SOLL-Jahresnettomiete: rund € 69.200,00 . sehr gute Verkehrsanbindung durch attraktive Lage
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.
Stichworte
Wohnfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 755,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Flur: 016, Flurstück: 30, Gemarkung: Buer
