Modernisieren & Wohlfühlen: Familienhaus mit Dachterrasse & Garten in Neuenkamp auf Pachtgrundstück
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von Duisburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Technik, attraktive Außenflächen und eine besonders familienfreundliche Umgebung.
Auf rund 97?m² Wohnfläche und einem 215?m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen - sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Außenbereiche & Lage Der liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre - ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen.
Moderne Ausstattung & Technik Das Haus ist teilmodernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Einige Bereiche des Hauses sind bereits mit Smart Home-Technik ausgestattet - für mehr Komfort im Alltag.
Raumangebot & Ausbaupotenzial Aktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer realisieren - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung - ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer benötigen eine Sanierung.
Wichtig: Erbbaurecht beachten Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.
Highlights auf einen Blick:
Solaranlage mit Speicher
Großer Garten mit Kellerzugang & eigene Garage
Dachterrasse über erweitertem Wohnzimmer
Smart Home-Funktionen teilweise vorhanden
Ruhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen
Flexible Raumaufteilung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Geringe Erbpacht, Finanzierung über Spezialbanken möglich
Ob als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial - dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
215 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Erbbaurecht mit geringer jährlicher Erbpacht
Photovoltaikanlage mit Speicher
Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer
Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller
Eigene Garage inklusive
2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit für ein 3. Zimmer
Ausbaufähiger Spitzboden für weitere Nutzung oder Stauraum
Wannenbad im OG & Duschbad im Keller
Kita & Schule fußläufig erreichbar, familienfreundliche Nachbarschaft
Ruhige Wohnstraße in angenehmer Umgebung
Wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller (Nutzfläche)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
217000 €217.000 €
2.237,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
243.192 €1
Kaufpreis
217.000 €
Kaufnebenkosten
26.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.255 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.105 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenkamp, Duisburg (47059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Neuenkamp, einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Benediktstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und freundlichem Wohnumfeld.
Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein sowie die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A59 sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
