Einfamilienhaus zum Kauf 830.000 € 5 Zimmer 136,2 m² 853 m² Grundstück Traubing Tutzing / Traubing 82327

Einfamilienhaus zum Kauf
830000 €
6.094 €/m²
5 Zimmer • 136,2 m² • 853 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Grundstück & viel Raum für neue Ideen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Basis, während der renovierungsbedürftige Zustand Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, die Küche, ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich - das gemütliche Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Esszimmer mit Kamin. Der großzügige Dachspeicher ist über eine normale Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Das großzügige Grundstück umgibt das Haus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder ruhiger Rückzugsort im Grünen. Die freie Lage zur Feldseite sorgt für viel Licht, Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre, während Terrasse und Balkon auf der Südseite zu sonnigen Stunden im Freien einladen.

Garage und Carport bieten praktische Stellflächen und komplettieren das durchdachte Gesamtangebot.

Ein Haus mit Charakter - ideal für alle, die das Potenzial erkennen und Schritt für Schritt ihr individuelles, liebevoll gestaltetes Zuhause verwirklichen möchten.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: ab sofort
853 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

830000 €

6.094,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

905.281 €1

Kaufpreis

830.000 €

Kaufnebenkosten

75.281 €

Notarkosten (1,5%)

12.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traubing, Tutzing / Traubing (82327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

TRAUBING
Das Grundstück liegt im Herzen des idyllischen Ortsteils Traubing, einem Teil der Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Fünf-Seen-Land. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule. Eine Bushaltestelle in etwa 400 Metern Entfernung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung nach Tutzing oder Andechs, wo weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Ein regionaler Hofladen mit Produkten aus eigenem Anbau und von Partnerbetrieben liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die traditionelle bayerische Lebensart spiegelt sich in den Gasthäusern mit gutbürgerlicher Küche, regionalen Spezialitäten und gemütlichen Biergärten wider.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der Starnberger See, nur etwa vier Kilometer entfernt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Golfclub Tutzing mit seinem landschaftlich reizvoll gelegenen 18-Loch-Platz begeistert Naturliebhaber und Golffreunde gleichermaßen.

Traubing, zusammen mit den Ortsteilen Deixlfurt und Obertraubing, zählt etwa 1.300 Einwohner. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B2 ist der Ort auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Traubing verbindet naturnahes Wohnen mit dörflicher Gemeinschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40