Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort, der Ihnen ein Gefühl von Weite und Geborgenheit schenkt. Diese schicke Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Atmosphäre - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und laden dazu ein, sich hier zuhause zu fühlen. In dem modernen Badezimmer mit Tageslicht können Sie den Tag erfrischend starten oder entspannt ausklingen lassen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen warmen Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Auf dem Balkon der Wohnung genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne - ein Ort der Ruhe und Inspiration, um den Alltag hinter sich zu lassen. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellschrank, der für Ordnung sorgt und ein großzügiger Kellerraum im Haus ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Hauseingang steht Ihnen zudem ein eigenes Gartenhaus zur Verfügung - ideal für Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum. Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Gemeinschaft mit nur zehn Wohneinheiten, welche auf 4 Häuser aufgeteilt sind. Die Lage im Grünen ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen - sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Sitzen auf Ihrem Balkon. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: n. V.
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
offener Kamin
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Das Gebäude wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung welche ca. 2022 erneuert wurde. Die Fenster in der Wohnung sind Doppelverglast und vier Fenster wurden ca. 2025 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde ca. 2022 modernisiert und die letzten Renovierungen wurden ca. 2024 durchgeführt. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde ca. 2025 gestrichen und die Hauseingangstür in demselben Jahr erneuert.
HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung erstellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149900 €149.900 €
2.172,46 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
167.994 €1
Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
18.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Gummersbach (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gummersbach-Berghausen liegt im südlichen Teil der Stadt Gummersbach im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit viel Grün und Natur. Die Lage bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Verkehrstechnisch ist Berghausen gut angebunden: Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt von Gummersbach sowie in umliegende Gemeinden. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Insgesamt bietet Gummersbach-Berghausen eine angenehme Wohnlage mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
