Nachhaltig, wohngesund und lichterfüllt in naturnaher Lage: Individuelles Domizil mit Wohlfühl-Flair
Modern interpretierter Chalet-Stil, großflächige Fensterfronten und ein behagliches, lichtdurchflutetes Ambiente prägen dieses äußerst reizvolle Objekt. Eine geradlinige, von Holz und Glas dominierte Architektur, das ebenso minimalistische wie einladende Interiordesign und ein raffiniert geschnittenes Raumprogramm machen aus dieser freistehenden Einfamilienvilla ein echtes Unikat.
Helles Fichtenholz verbindet sich mit Naturstein, atemberaubende Glasfronten holen viel Licht und Sonne ins Haus und eröffnen überwältigende Panoramablicke in die Natur. Durch Deckenhöhen bis ca. 5,45 Meter entsteht außergewöhnliche Luftigkeit. Dieses Voll-Wert-Haus von Baufritz wurde in nachhaltiger Holz-Bauweise errichtet und begeistert durch seine hohe Qualität, den ökologischen Anspruch und eine bestechende Ästhetik; 2023 wurde das Öko-Haus-Unternehmen Baufritz mit dem Bundes-Umweltpreis ausgezeichnet.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 279 m². Ein weitläufiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem Glaserker über zwei Etagen, bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen Hobby-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Die Ausstattung vereint Stilempfinden und Wertigkeit. Eine modulare Küche, heller Jura-Kalkstein, edles Ahorn-Parkett mit Fußbodenheizung und puristische Bäder schaffen ein Wohnumfeld, das zum Wohlfühlen einlädt. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze machen dieses Familiendomizil perfekt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.701 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3330000 €3.330.000 €
11.935,48 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.612.384 €1
Kaufpreis
3.330.000 €
Kaufnebenkosten
282.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
116.550 €
Provision für Käufer (2,98%)
99.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage im Herzen der Villenkolonie Hartmannshofen mit ihrem idyllischen Wald-Charakter. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern und anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld mit naturnahem Park-Flair.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Umkreis stehen städtische und private Kitas (auch bilinguale Einrichtungen) zur Auswahl. Die Grundschule an der Haldenbergstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Obermenziger bzw. Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen. Sportvereine, Hockey-, Tennis- und Squash-Angebote, Yoga-Studios, das Dantebad mit Winter-Außenbecken und das ebenfalls nahegelegene Olympiagelände sorgen für ein abwechslungsreiches, niveauvolles Freizeitprogramm. Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten, von Fußball über Tennis und Fitness bis zu Ski und Eisstockschießen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Das "Ristorante Menzingers" mit Gastgarten, die stimmungsvolle "Fasanerie" sowie das beliebte "Corretto" mit großer Terrasse liegen in kurzer Entfernung. Mit Bus- und Tramlinien sowie der S-Bahn "Obermenzing" ganz in der Nähe ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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