Haus zum Kauf 579.999 € 4 Zimmer 150 m² 475 m² Grundstück Rieslingstrasse 20 Traben Traben-Trarbach 56841

Haus zum Kauf
579999 €
3.867 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 475 m² Grundstück

Haus-im-Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Garten & Terrasse - provisionsfrei

Angeboten wird ein hochwertiges Haus-im-Haus-Konzept, das das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses innerhalb eines modernen Gebäudes ermöglicht. Verkauft wird die obere Wohneinheit, die sich in Raumaufteilung, Außenbezug und Privatsphäre klar von einer klassischen Wohnung abgrenzt.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und Gartenanteil bietet diese Einheit ein echtes Hausgefühl: großzügig, offen und mit direktem Bezug nach außen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Grundriss, Raumhöhen und die Verbindung von Innen- und Außenbereich unterstreichen den eigenständigen Charakter dieser Immobilie.

Das Gebäude wurde für die Eigennutzung geplant und hochwertig umgesetzt und als Effizienzhaus im KfW-40-Plus-Standard realisiert. Ein Teil des benötigten Stroms wird über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt und in einem Batteriespeichersystem gespeichert. Dies sorgt für niedrige, gut kalkulierbare Betriebskosten und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Das Haus-im-Haus ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Käufer profitieren von Neubauqualität ohne Bauzeit, ohne Kostenrisiken und ohne langwierige Planungsphasen.

Aktuell wird diese Immobilie als Haus-im-Haus-Einheit angeboten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam als Gesamtobjekt zu erwerben. Entsprechende Angebote hierzu sind auf den gängigen Immobilienplattformen separat eingestellt und können dort eingesehen werden.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht in einer klassischen Wohnung leben möchten, sondern Wert auf Eigenständigkeit, Außenflächen und echtes Hausgefühl legen - mit der zusätzlichen Option, perspektivisch auch das gesamte Haus zu erwerben.

Ein Haus im Haus - heute eigenständig, morgen flexibel.

Merkmale

Bezug: sofort
475 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Die angebotene Haus-im-Haus-Einheit überzeugt durch eine hochwertige, konsequent durchdachte Ausstattung und ein Wohnkonzept, das bewusst auf natürliche Materialien, gesunde Bauweise und hohe Energieeffizienz setzt. Ziel war von Beginn an ein echtes Hausgefühl, nicht der Charakter einer klassischen Wohnung.

Das Gebäude wurde als voll biologisches Blockbohlenhaus errichtet. Der massive Wandaufbau aus Holz mit ergänzenden Naturmaterialien wie Kork sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima, natürliche Feuchteregulierung und eine sehr hohe Wohnqualität. Durch diesen diffusionsoffenen, atmungsaktiven Aufbau ist keine zentrale oder dezentrale Be- und Entlüftung erforderlich. Gerade dadurch wird ein außergewöhnlich hoher energetischer Standard für diese Bauweise erreicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne sowie in Richtung Grävenburg. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich verbindet Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Abgehängte Decken mit integrierten Einbauleuchten unterstreichen das moderne Raumkonzept und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Eine möblierte Übergabe ist nach Absprache möglich.

Beheizt wird die Einheit über eine moderne Infrarotheizung, die besonders gut mit dem massiven Holzbau harmoniert und für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima sorgt. Ein Teil des benötigten Stroms wird über die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt und in einem Batteriespeichersystem gespeichert, was zu niedrigen und gut kalkulierbaren Betriebskosten beiträgt.

Zur Ausstattung gehören mehrere vollwertige Schlaf- bzw. Arbeitsräume, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Auch die rückwärtig gelegenen Räume verfügen über große, vollwertige Fenster und sind natürlich belichtet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

579999 €

3.866,66 €/m²

Provision für Käufer

nein

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

641.305 €1

Kaufpreis

579.999 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rieslingstrasse 20, Traben, Traben-Trarbach (56841)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traben-Trarbach, in einem gepflegten, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld. Die Lage verbindet Zurückgezogenheit und Wohnruhe mit einer guten Alltagstauglichkeit.

Durch die Hanglage ergibt sich eine offene Ausrichtung mit sehr guter Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Gleichzeitig bleibt die Umgebung ruhig und wenig befahren - ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung, Privatsphäre und ein natürliches Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Die Nähe zur Mosel, zu Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten prägt den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Natur, Bewegung und Ruhe sind hier Teil des Alltags, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Zentren. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein Umfeld, das langfristig attraktiv bleibt und den Charakter dieses Haus-im-Haus-Konzepts ideal unterstreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Homeoffice. Zwei großzügige Stellplätze direkt vor dem Haus bieten kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten bleiben. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Der Anbieter dieser Immobilie ist gleichzeitig Eigentümer des Objekts.
Ein Maklerhonorar fällt daher nicht an. Stichworte Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbHMaklerbüro

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thiemo BrandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m2dp5v

Referenznummer: iad-4047

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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Haus zum Kauf579999 €579.999 €3.867 €/m²4 Zimmer • 150 m² • 475 m² GrundstückRieslingstrasse 20, Traben, Traben-Trarbach (56841)AnrufenKontaktieren