Einfamilienhaus zum Kauf 345.990 € 4 Zimmer 117 m² Winsen Winsen (Aller) 29308

Einfamilienhaus zum Kauf
345990 €
2.957 €/m²
4 Zimmer • 117 m²

Modernes Wohnen luftig und hell, Ihr neuer Lebensraum im Neubaugebiet Winsen (Aller)

LARGO 85/ 40°SP

Das Einfamilienhaus LARGO stellt einen idealen Kompromiss zwischen Bungalow und zweistöckigem Haus dar. Seine Vorteile liegen vor allem in der schlichten rechteckigen Form und dem traditionellen Satteldach, wodurch es sich perfekt in neue und ältere Gebäude einfügt. Das Haus LARGO 85 bietet komfortables und vor allem wirtschaftliches Wohnen für eine bis zu vierköpfige Familie. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass alle Mitglieder des Haushalts ausreichend Platz haben. Im Preis des Hauses ist eine Garage in Form einer Pergola ohne Dach enthalten.
Dank des einfachen rechteckigen Grundrisses von 11,14 × 7,81 m können Sie dieses Haus auf Grundstücken beliebiger Form errichten. Das Satteldach mit klassischen Dachfenstern ohne Gauben oder Erker sorgt ebenfalls für Schlichtheit. Die kompakte Form des Hauses wirkt sich zudem positiv auf die Energieeffizienz aus . Das Haus kann um einen praktischen Stellplatz für ein Auto oder eine Terrasse ergänzt werden. Ein großer Vorteil dieses Hauses ist die Möglichkeit, es bequem um einen Dachboden zu erweitern .

Wie sieht modernes Wohnen aus? Großzügig , luftig und hell . Genau das bietet Ihnen das Erdgeschoss des LARGO 85. Es bildet den perfekten Rahmen für Familien- und Gesellschaftsleben. Das Erdgeschoss wird durch große Fenster erhellt, die direkt auf die Terrasse führen und so Ihr Zuhause mit dem Garten verbinden. Das 47 m² große Dachgeschoss bietet gemütliche, ruhige Räume, in denen jedes Haushaltsmitglied einen Moment für sich findet. Natürlich gibt es auch viel Stauraum .

Merkmale

Außen-Stellplatz

Das Haus kann auf Wunsch mit Keller gebaut werden. Ein zusätzliches Kellerangebot kann von uns eingeholt werden.
Hauspreis ab Oberkante, Keller, Bodenplatte. Das Grundstück ist im Kaufpreis NICHT enthalten.

HAUS LARGO 85/40°SP
inkl. Transportkosten
117 m²
4 Zimmer
Wohn-/ Esszimmer
Bauzeit ca. 18 Werktage
Einzugsfertig inklusive
Komplettservice inklusive
Philips Ambilight
Smart Home von Bosch
Bodenplatte auf Wunsch mit Aufpreis
KFW 40 & QNG auf Wunsch ohne Aufpreis

Alle Preise und Beschreibungen richten sich ausschließlich und ohne Ausnahme nach unseren aktuellen AGB, BLB und ab Oberkante Bodenplatte/Keller.
Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
Fehler und Irrtümer vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieFertighaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

345990 €

2.957,18 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

380.590 €1

Kaufpreis

345.990 €

Kaufnebenkosten

34.600 €

Notarkosten (1,5%)

5.190 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.300 €

Provision für Käufer (3%)

10.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.730 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winsen, Winsen (Aller) (29308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:
29308 Winsen
GRÖSSE:
ca. 117 m²
GRUNDSTÜCK:
528 m²
BEBAUBARKEIT:
Vorgesehen ist eine Bebauung mit Wohnhäusern
ERSCHLIESSUNGSGRAD:
voll erschlossen
NACHBARSCHAFT:
Wohnhäuser, Apotheken, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Restaurant
BESCHAFFENHEIT:
eben
OPTIMAL:
- für einen Neubau
IDEAL:
- ist das Preis-/ Leistungsverhältnis
WIR EMPFEHLEN:
für den Neubau unsere maßgeschneiderten ökologisches, energieeffizienten und preiswerten Traumhäuser.
- Massiv- & Klimahäuser
- Fertig- & Ökohäuser
SONSTIGES:
Das Baugebiet in Winsen mit seinen 66 Grundstücken finden Sie am Ortsrand der Gemeinde. Winsen verbindet idyllisches Landleben mit bester Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der malerischen Aller, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Celle und Hannover schnell erreichbar, so dass sich Ruhe und urbanes Leben perfekt kombinieren lassen.
Die gemeinde Winsen (Aller) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen. Sie erreichen die Bushaltestelle Winsen, Waller Straße bequem in nur 25 Metern, direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Berkhof auf die A7 nur 14,4km entfernt.
Einkaufen Sie bei ALDI, LIDL, REWE oder dem örtlichen BAU-und GARTENMARKT. Auch die Versorgung mit frischen Backwaren ist gesichert, denn die Bäckerei Wilhelm erreichen Sie bequem fußläufig. Drogeriemärkte wie ROSSMANN sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildung ist in Winsen (Aller) ein zentraler Aspekt. Für Familien mit Kindern befinden sich eine Hauptschule, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe. Auch drei Kindergärten sind in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar. Zudem gibt es nahegelegene Apotheken, um die Gesundheit Ihrer Familie stets zu gewährleisten.
Sportbegeisterte Familien finden in Winsen(Aller) eine Vielzahl an Sportvereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Sporthallen der Grundschule und der Oberschule, der Allertal sowie ein Fitnessstudio laden zu sportlicher Betätigung ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Natürlich bauen mit Holz

Fertighäuser bestehen zu mehr als 60% aus diesem nachwachsenden Rohstoff. Ausgewählte Hölzer - fachmännisch verarbeitet garantieren eine lange Lebensdauer und eine gesunde und behagliche Wohnatmosphäre, das heißt gesundes Wohnen durch umweltbewusste Bauweise.

Kurze Bauzeit

Der Fertighausbau kennt kein schlechtes Wetter - eine witterungsgeschützte Vorfertigung garantiert eine durchgehende kurze Montagezeit. Computergestützte Planung, qualitativ hochwertige Systemlösungen und industrielle Vorfertigung der Bauelemente verkürzen die Herstellung.

Energieeinsparung - serienmäßiger Standard

Unsere Häuser zeichnen sich durch hohe wärmeschutztechnische Eigenschaften aus. Das führt zu optimalem Wärmeschutz, gesundem Raumklima, ökologischem Einklang und Energiespareffekten. Der Einsatz von intelligenter, energieeinsparender Haustechnik - die beste Antwort auf hohe Energiepreise.

Hohe Qualitätssicherung
Regelmäßige Qualitätskontrollen durch unabhängige Institutionen sichern einen hohen Qualitätsstandard bei der Herstellung und Montage - Zertifizierte Qualität nach DIN EN ISO 9001 und RAL (für Herstellung und Montage) und Produktsicherheit durch CE- Kennzeichnung.

Große Produktvielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten

Bereits vorhanden ist ein breites Angebotsspektrum an Typenhäusern mit vielen Variationsmöglichkeiten und architektonischen Ergänzungen. Gern realisieren wir auch ganz individuelle Vorstellungen von Ihrem Haus.

Komplettservice
Hausentwurf, Bemusterung, Hausbau und Gewährleistung - alles aus einer Hand.

Gewährleistung
Wir bieten Ihnen auf die tragende, statische Konstruktion Ihres Hauses sowie auf die eingebauten Dachsteine eine 30-jährige Garantie. Alle übrigen Hausbauteile unterliegen der Gewährleistung gemäß BGB.
Alle Angaben ohne Gewähr
Irrtümer und Änderungen vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Maklerbüro Andreas Übler GmbHMaklerbüro

Am Steinberg 2, 95691 Hohenberg/Eger

Partnerschaft

Herr Niko StarkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m2es56

Referenznummer: LA85 29308

Maklerbüro Andreas Übler GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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