Hinein ins Familienglück - großzügiges Reihenendhaus in Moers-Schwafheim
Das 1972 massiv und individuell erbaute Reiheneckhaus glänzt durch seinen optimalen familienfreundlichen Schnitt. Mit ca. 134m² Wohnfläche und jeder Menge zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet das Haus ganz entspannt Platz für ein Familienleben mit zwei Kindern.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele mit Gäste-WC, die durch eine Schiebetüre mit der offenen Küche und großzügigem Wohn- und Esszimmer samt Kaminecke verbunden ist. Die moderne und hochwertige Schaffrath-Küche stammt erst aus 2020 und kann nach Rücksprache gegen Aufpreis übernommen werden. Hinter der Küche befindet sich das erste Schlaf-/Arbeitszimmer mit dem wunderschönen Erker. Der Weg in den Garten führt durch einen urigen Wintergartenanbau, der im Winter wie Sommer als Pflanzenparadies diente. Der Garten wurde erst 2025 pflegeleicht neugestaltet (u.a. mit hochwertigem Kunstrasen) und lädt im Sommer zu Grillpartys ein.
Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen wir das Obergeschoss. Durch das Flachdach gibt es hier keine Wandschrägen. Beide Zimmer können als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch eines der beiden Schlafzimmer gelangt man zum wunderschönen Wintergartenbalkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Familienbad mit Dusche.
Das Haus ist vollunterkellert: Neben zwei Hauswirtschaftsräumen gelangt man über den Hobbyraum ebenfalls in den Garten.
Die Garage wurde erst vor wenigen Jahren mit einem komfortablen, elektrischen Rolltor versehen und ist tiefer, als man erwarten könnte. Im hinteren Bereich haben zusätzlich zu einem Fahrzeug entspannt mehrere Fahrräder sowie diverse Gartenutensilien Platz. Die Garage, durch die man ebenfalls in den Garten gelangt, ist ein echtes Raumwunder.
Merkmale
Bezug: sofort
301 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Das Haus wird bis zum Verkauf von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie Infrarot-Wärmeplatten, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Zum Heizen und für den Flair dient zusätzlich der Kamin im Wohnzimmer.
Bis auf die Wintergärten sind alle Räume mit Rollläden ausgestattet. Da die hauptsächliche Energieversorgung des Hauses über Strom läuft, entschied sich die Familie in diesem Jahr einen MIetvertrag mit Enpal (Photovoltaik, Speicher, Wallbox) zu schließen, der bei Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Die monatliche Miete der Geräte (inkl. Wartung, Service und Co.) beläuft sich auf ca. 230 Euro.
Wichtigste Modernisierungen auf einen Blick:
1980: Anbau des wunderschönen Erkers im Erdgeschoss 2012: Fensteraustausch Kinderzimmer + Erker (der Großteil der Fenster ist bereits vom Voreigentümer in den letzten ca. 30 Jahren ausgetauscht worden). 2013: Installation und Inbetriebnahme des Kamins im Wohnzimmer 2019: Strom: Erneuerung der Verteiler im Keller (inkl. neue Sicherungskästen), Neuanschluss Haushalt + Fußbodenheizung + Erneuerung der Steuerung 2020: neue, hochwertige Küche von Schaffrath, Erneuerung der dazugehörigen Elektrik + Samsung Doppelbackofen + Siemens Spülmaschine + Side-By-Side Kühlschrank Marke Haier 2020: Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung 2021: Elektrisches Rolltor Garage 2025: Neuanlage Garten 2025: Installation von Photovoltaikanlage mit Speicher + Wallbox von Enpal
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.896,72 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.323 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
42.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwafheim, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der linksrheinisch gelegene Stadtteil Moers-Schwafheim zählt zu den bevorzugten Wohngegenden. Nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie die Waldschule Schwafheim, sowie den nahegelegenen Kindergarten. Ein gut sortierter Aldi ist ebenfalls fußläufig erreichbar, Edeka Müser auf dem Länglingsweg in 3 Autominuten, REWE auf der Römerstraße in 5 Autominuten. Diverse Ärztehäuser, Friseure, Steuerberater sind ebenfalls einfach und schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur knapp 200 Meter weit entfernt. Der Auffahrt zur A40 ist 5 Autominuten entfernt. Der Standort ist für Familien und auch Berufspendler optimal!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
