STADTBLICK: 3 Zi-Whg zentrumsnah in energetisch saniertem MFH mit moderner Küche und Bad, Balkon
Sie suchen ein Zuhause mit kurzer Distanz zur Stadt, aber ruhigem Umfeld? Dann ist diese gemütliche Wohnung in Lörrach genau das Richtige für Sie. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne Ausstattung und eine ideale Lage für Paare oder junge Familien. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick auf grüne, bewaldete Hänge - und sind trotzdem in nur wenigen Minuten mitten im Stadtleben.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Der Eingangsbereich und Flur sind elegant gefliest und bieten Platz für eine Garderobe und Kommode. Gleich links liegt das modernisierte Tageslichtbad mit Duschwanne sowie Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich die separate Küche, die 2017 erneuert wurde. Sie verläuft in L-Form, bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Eine gemütliche Essecke sorgt hier für den perfekten Platz beim Morgenkaffee.
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung - mit großem Sofa, TV-Bereich und direktem Zugang auf den ca. 5,5 m² großen Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende bei Sonnenuntergang genießen können.
Das erste Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) ist hell und ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Das Hauptschlafzimmer mit rund 15 m² bietet Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und sogar eine kleine Leseecke oder Schminkkonsole. Das kleinere Zimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, die anderen Räume sind gefliest.
Das 1956 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert: - 2013: neue Heizung - 2014: neue Hauseingangstüren und Schließanlage - 2015: Fassadendämmung - 2017: neue Wasserleitungen, Bad und Küche - 2021: erneuerte Wohnungstür
Das Energiezertifikat entspricht Klasse C - ideal für eine Bestandsimmobilie dieser Art. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, Fahrradraum, Glasfaseranschluss und ein Stellplatz direkt am Haus.
Ob als erste eigene Wohnung, Kapitalanlage oder neuer Lebensmittelpunkt für ein junges Paar oder Familie- hier stimmen Lage, Ausstattung und Wohlfühlfaktor gleichermaßen. Mit einem frischen Anstrich ist die Wohnung direkt einzugsbereit.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die stadtnahe Wohnung bietet:
* ruhige Lage, top Anbindung
* energetisch saniertes Gebäude (Energieklasse C!!)
* 63 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
* Balkon mit Blick ins Grüne
* modernisiertes Tageslichtbad
* separate Küche, 2017 modernisiert
* Stellplatz (zzgl. € 6 000)
* Keller
* Fahrradraum
* Kabel SAT, Glasfaser & FI-Schalter
* * * und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.881,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörrach (79539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lörrach liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz und verbindet städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zu Basel (15 Min. mit dem Auto) und zum EuroAirport (20 Min.) macht diesen Standort besonders attraktiv - ob für Grenzgänger oder Naturliebhaber. Die Nähe zum Schwarzwald und viel Tradition bereichern den Ort.
Die Wohnung liegt am Rande Lörrachs, nur vier Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle "Schwarzwaldstrasse" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, dm und Aldi sind somit ebenfalls in nächster Nähe. Der Hauptbahnhof in der Innenstadt ist nur 20 Gehminuten oder eine S-Bahn-Station entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, der Bahn oder dem Auto - hier ist eine Top-Anbindung immer gewährleistet. Der beliebte Grüttpark ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieten wäre teurer! Erstkäufer, Kapitalanleger und Pendler aufgepasst: Diese pflegeleichte Wohnung ist direkt bezugsbereit und kostet dich monatlich weniger als 1.100€ (Bankrate bei 3,7% Zins und 1,5% Tilgung). Für Grenzgänger noch lukrativer durch Schweizer Franken Darlehen!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
