Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

3.440 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²  •  3. Geschoss

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Gundelsheim (74831)

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Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim? Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen hier ein Topangebot: Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus in Gundelsheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch moderne Bauweise, solide Bausubstanz und zeitgemäße technische Ausstattung. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 109 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit drei großzügig geschnittenen Zimmern. Zwei Balkone - einer mit Südausrichtung und einer nach Westen - ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht und bieten angenehme Außenbereiche zum Entspannen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Komfort wird durch ein separates Gäste-WC gesteigert. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Große, dunkle Fliesen schmücken das Badezimmer sowie das Gäste WC, während die restlichen Räume mit hochwertigem Parkett und hellen Fliesen ausgestattet sind.

Das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2014), unterstützt durch eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung. Eine dezentrale Lüftungsanlage in der Wohnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz. Der Energiebedarf der Immobilie liegt bei nur 39 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig seit dem 01.04.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 870,00 €. Diese könnte aktuell auf eine Kaltmiete zwischen 1035 € bis 1309 € erhöht werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei 501,00 €, wovon ein Anteil in Höhe von 93,00 € auf nicht umlagefähige Kosten entfällt. Von diesen 93,00 € gehen 48,33 € in die Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum aktuellen Stand 9.017,83 €, wovon 2.615,17 € zur Wohnung gehören.

Sie sind interessiert? Fragen Sie gerne für weitere Informationen an!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4735298.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,38 m², Bundesland: Baden-Württemberg