Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.427 €/m²

4 Zimmer  •  87,3 m²  •  frei ab 01.04.2026

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Ziegeleiweg 4, Murg (79730)

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Zum Verkauf steht eine modernisierte Vierzimmerwohnung mit Balkon im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage nahe des Neubaugebiets "Auf Leim" in Murg und eignet sich sowohl für Paare mit Anspruch und Platzbedarf, Familien mit Kindern oder Kapitalanleger mit Blick auf Werterhalt.

Durch ihre bequeme Erreichbarkeit im Hochparterre eignet sich das Angebot für Jung und Alt und bietet ein langfristiges Zuhause in der beliebten und wachsenden Gemeinde Murg.

Die solide und schön renovierte Wohneinheit punktet außerdem mit zwei privaten PKW-Stellplätzen, die per Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehören. Ein kleiner, abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Das Angebot eignet sich auch für kurzfristige Einzugspläne, da sie spätestens zum 01.04.2026 bzw. nach Rücksprache auch zu einem früheren Zeitpunkt bezogen werden kann.

Die hier angebotene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und erstreckt sich über vier Zimmer, davon drei mögliche Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und gemütliche Grundrissstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume.

Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet und in die einzelnen Zimmer der Wohnung führt. Schließlich gelangen Sie durch einen schönen Rundbogen in das gemütliche ca. 36 qm große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser geschmackvoll gestaltete Bereich bietet sowohl eine klare Abtrennung von Wohnzimmer und Küche mit Esstisch, als auch den Anspruch an ein offenes Wohnen mit kurzen Wegen und weitem Blick durch den Raum. Schön ist auch ein über 12 qm großer Balkon, welcher überdacht und südöstlich ausgerichtet ist.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024 und davor wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. So wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2024 erneuert. Die Wände wurden verputzt und in sämtlichen Räumen ist ein pflegeleichter und ansprechender Fliesenboden verlegt. Auch wurden die Zimmertüren sowie Zargen neu eingebaut und der Hauseingang, samt moderner Klingelanlage, wurde 2024 vollständig erneuert. Die im Jahr 2024 neu installierte Küche im Wert von ca. 11.000 Euro fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist im Angebotspreis bereits enthalten.

Bereits in den Jahren zuvor wurden wichtige energetische Maßnahmen vorgenommen - die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2008, die Dämmung der Außenwände wurde 2012 ausgeführt. Ein Wasserboiler aus dem Jahr 2019 sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgen für eine zuverlässige Warmwasser- und Wärmeversorgung, sodass in den nächsten Jahren keine großen Investitionen zu erwarten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 292 €. Darin enthalten sind sowohl umlegbare Betriebskosten, als auch der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 154/1.000 bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 739 qm. Laut Wirtschaftsplan 2025 sind der Wohnung Rücklagen in Höhe von ca. 5.000 Euro zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus wird von der Hausverwaltung Lemke aus Waldshut betreut.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als renovierte, solide Immobilie mit gutem Raumangebot und einem gemütlichen Wohngefühl.

Bei Interesse an weiteren Informationen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:

Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

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Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024