Einfamilienhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €

6.399 €/m²

8 Zimmer  •  218 m²  •  1.088 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Cappel, Marburg-Cappel (35043)

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Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und 2016 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur auf rund 218m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, sowie einem großzügigen Grundstück von 1.088m². Technisch überzeugt die Immobilie mit Haussteuerung via iPad, einem durchgängigen LAN-Netzwerk und der vorbereiteten Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine Deckenhöhe von 4 Metern und einen beidseitig einsehbaren Kamin, der beide Zonen stilvoll miteinander verbindet. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Souterrain, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang, einem Büro, einem Duschbad, einer Waschküche sowie mehreren Keller- und Vorratsräumen viel Platz für individuelle Bedürfnisse bietet. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - ideal zum Entspannen.
Dank separatem Zugang und bereits vorhandener Küchenanschlüsse eignet sich ein Teil des Untergeschosses ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Bei den Bodenbelägen wurde auf Qualität geachtet: Im Erdgeschoss wurden Eiche-Landhausdielen verlegt, im Souterrain elegantes Schiffsbodenparkett. Für Sicherheit und Komfort sorgen dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores, zwei Markisen (eine davon elektrisch), sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Das Haus wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Außenanlage, 2017 durch einen Gartenarchitekten gestaltet, begeistert mit einer über 100m² großen Terrasse, einem 4×7m großen Bio-Living-Pool (chemiefrei) sowie einem stilvollen Pavillon. Eine iPad-gesteuerte Bewässerungsanlage, mehrere Außenstromanschlüsse und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Zwei Carports bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie bietet ein durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Provisionshinweis 2.68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 2,68% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung