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799.000 €
7 Zimmer  •  200 m²  •  1.000 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
3.995 €/m²
7 Zimmer  •  200 m²  •  1.000 m² Grundstück

Ein Zuhause mit dem gewissen Etwas! Ideal für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach

_Stilvolles Einfamilienhaus im charmanten Walmdach-Stil in Halstenbek
_Baujahr 1974, bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
_Großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m² in ruhiger und gepflegter Umgebung
_Wohnfläche von ca. 200 m² über 2 Etagen, zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m²
_Insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 frisch renovierte Bäder, 1 Gäste-WC
_Geräumige Diele führt in ein großes Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zur überdachten Terrasse bietet
_Moderne Annehmlichkeiten wie ein Aussenkamin und eine überdachte Terrasse mit Spots und Heizstrahler
_In 2023 renovierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
_Obergeschoss flexibel nutzbar, enthält drei Räume plus Duschbad - ideal als separate Einliegerwohnung
_Neue Fenster und frisch gedämmte Geschossdecke nach modernem Energiestandard
_Untergeschoss mit 4 Kellerräumen, direkter Zugang zur bequemen Garage
_Großzügiger Gartenbereich inklusive 2 Gartenhäuser, Außenkamin und gemütlichem Poolhaus
_Pool aus den 90er Jahren mit vollautomatischer Technik, Gegenstromanlage und Solarbeheizung
_Sauna für entspannende Momente im eigenen Zuhause
_Ideal für Familien oder als großzügiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsfreiheit und exklusiven Ausstattungsmerkmalen

Merkmale

  • 1.000 m² Grundstück
  • Tiefgarage
  • Terrasse
  • WG-geeignet
  • offener Kamin
  • Sauna
_Badezimmer im Erdgeschoss (2023)
_Duschbad im Obergeschoss (2023)
_Gäste-WC
_Fliesen
_Neu verlegter Laminat
_Holztreppe
_Nicht einsehbarer, ruhiger Garten
_Außenkamin
_Terrasse mit Überdachung, elektrischer Markise, Heizstrahler & Spots auf der Terrasse
_Pool mit Gegenstromanlage
_Sauna
_Garage, begehbar vom Haus
_Zwei Gartenhäuser
_Keller mit vielen Lagerräumen, Werkstatt und Garagenzugang
_Gas-Zentralheizung

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
799000 €
3.995 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Halstenbek ist heute ein attraktiver Lebensraum für alle Generationen. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg. Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreicht. Die S-Bahnhöfe Halstenbek erreichen Sie vom Objekt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus!
Ein ausgebautes Radwegenetz und gut angelegte Querverbindungen durch kleine Fußwege stellen sicher, dass man innerhalb des Ortes schnell und bequem an sein Ziel gelangen kann.
Hier ist es möglich, sich für den alltäglichen Lebensbedarf zu versorgen, ein Supermarkt befindet sich in ca. 1,5 km. Die Angebote im Ort umfassen alles: Discounter, Frischeprodukte, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistungen, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen wie Büchereien, Begegnungs- und Beratungsstätten usw. Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen.
Alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sowie zwei Grundschulen befinden sich am Ort und wurden zu modernen Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangeboten weiterentwickelt. Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien, eine zertifizierte Volkshochschule sowie vielfältige soziale, kulturelle und sportliche Angebote von Vereinen und Verbänden machen den Ort bildungs- und familienfreundlich.
Das moderne Einfamilienhaus liegt in kurzer Entfernung zum Naturschutzgebiet. Obgleich das Objekt gut angebunden liegt, ist es angenehm ruhig und bietet einen großen Freizeitwert durch die perfekte Lage zwischen den Ortsteilen Krupunder und Halstenbek Ort. Der Brander Hof befindet sich in der Nähe, Reiten im angrenzenden Wald ist ebenfalls möglich. Für Familien, Tierliebhaber und Outdoor-Aktive könnte die Wohnlage nicht besser sein!

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hauptstraße 47, 25469 Halstenbek
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Partnerschaft
Firma DAHLER Halstenbek/RellingenDein Kontakt
Online-ID: 2m2h35l
Referenznummer: DC-HNO621
DAHLER Halstenbek/Rellingen
DAHLER Halstenbek/Rellingen
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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