Reihenmittelhaus zum Kauf 19.900 € 4 Zimmer 29 m² 110 m² Grundstück Mellrichstadt 97638

Reihenmittelhaus zum Kauf
19900 €
686 €/m²
4 Zimmer • 29 m² • 110 m² Grundstück

Wohnen an der Stadtmauer! Historischer Charme - aufwendig sanieren oder lieber neu bebauen!

Willkommen in Mellrichstadt, wo Geschichte auf modernes Wohnen trifft. Dieses denkmalgeschützte RMH bietet eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause, ein stilvolles Atelier oder ein repräsentatives Büro ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück liegt direkt an der historischen Stadtmauer und eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung, der den besonderen Charme und die Geschichte der Immobilie unterstreicht.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz. Es muss lediglich die Straßenfassade in ihrem aktuellen Erscheinungsbild erhalten bleiben. Einige Beispiele finden Sie in den beigefügten Bildern. Kleinere Abweichungen sind mit der Gemeinde abzusprechen, z.?B. kann die Eingangstür höher sein oder die Anzahl der Fenster im Obergeschoss variieren.

Das etwa 110 m² große Grundstück beherbergt ein dreistöckiges Gebäude, das vollständig saniert werden muss (stark sanierungsbedürftig) oder nach Ensembleschutz neu errichtet werden darf. Genießen Sie die Vorteile der eigenen Gartennutzung und entspannen Sie an sonnigen Tagen auf der Terrasse. Hier können Sie Ruhe und Idylle erleben, während Sie gleichzeitig die zentrale Lage der Stadt nutzen.

Dank des historischen Status des Gebäudes profitieren Sie von besonders günstigen Grundsteuerkonditionen. Während viele Immobilien nach der Grundsteuerreform ab 2025 mit deutlichen Erhöhungen rechnen müssen, beträgt die Grundsteuer für dieses Haus lediglich 3,50 Euro pro Monat, bei einem Hebesatz von 370.

Dieses Grundstück ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Chance, ein Stück Geschichte Ihr Eigen zu nennen und es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mellrichstadt, ein Ort, der Geschichte, Charme und eine exklusive Lage auf einzigartige Weise vereint.

Merkmale

Bezug: sofort
110 m² Grundstück
Garten
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Denkmalschutz-Afa

Aktuelle Nutzung:

EG Raum 1 Höhe 1,95 cm
3,66 x 4,37 > 8 m²

EG Raum 2 Höhe 1,90 cm
3,27 x 4,37 > 7 m²

EG Bad Höhe 1,89 cm
1,42 x 2,48 > 2 m²

OG Raum 1 Höhe 1,95 cm
3,38 x 1,75 > 3 m²
OG Raum 2 Höhe 1,90 cm
3,18 x 3,48 > 6 m²
OG Raum 2 Höhe 1,90 cm
2,00 x 2,68 > 3 m²

Eingangstüre 1,77 cm hoch

ca. 29 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca. 42 qm

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

19900 €

686,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

21.706 €1

Kaufpreis

19.900 €

Kaufnebenkosten

1.806 €

Notarkosten (1,5%)

299 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

697 €

Provision für Käufer (3,57%)

710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mellrichstadt (97638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude liegt im Herzen von Mellrichstadt in einem lebendigen Mischgebiet aus Wohnhäusern und Gewerbe, wo historische Architektur und modernes Leben aufeinander treffen. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Idylle direkt an der alten Stadtmauer, von der aus Sie den Charme vergangener Zeiten spüren, und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Besonders am Abend laden die Sonnenuntergänge dazu ein, auf Ihrer Terrasse oder im Garten die warmen Farben über der historischen Kulisse zu genießen.

Infrastrukturell ist Mellrichstadt optimal angebunden. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur A71, die über die Anschlussstelle Mellrichstadt in nur 3 Kilometern erreichbar ist. Durch Mellrichstadt verläuft die Staatsstraße 2445 von Meiningen über Bad Neustadt bis Münnerstadt, und die B285 beginnt hier und führt über Ostheim, Fladungen, Kaltennordheim und Dermbach bis nach Bad Salzungen.

Mellrichstadt ist zudem an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Regionalbuslinien der Omnibusverkehr GmbH ergänzen das Angebot, und eine Stadtlinie sorgt an Werktagen im 60- bis 90-Minuten-Takt für bequeme Mobilität.

Die Stadt selbst lädt ein, Geschichte zu erleben und sich von ihrer besonderen Atmosphäre verzaubern zu lassen. Zwischen historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und der beeindruckenden Stadtmauer wird jeder Spaziergang zu einer Reise in die Vergangenheit. Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.mellrichstadt.de/leben-erleben/aktives-mellrichstadt

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Ritterherz - ImmobilienMaklerbüro

Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Frau Suzana RitterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m2h55k

Referenznummer: SR1151

Ritterherz - Immobilien

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