...großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Floh-Seligenthal
In einer ruhigen Randlage der Großgemeinde Floh-Seligenthal präsentiert sich dieses großzügige und individuell gestaltete Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens vollauf gerecht wird.
Die Gemeinde Floh-Seligenthal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und diversen Freizeitangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Schmalkalden oder der Raum Meiningen, Bad Salzungen und Gotha ist die Lage auch ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man hier die Ruhe und Erholung einer ländlich geprägten Umgebung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Entreebereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC mit Dusche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Zum Teil bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Küchenbereich mit integriertem Essplatz und ebenfalls direktem Terrassenzugang lädt zu besonderen Momenten ein - ob Sonntagsfrühstück auf der Terrasse oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Terrassenbereiche sind weitgehend blickgeschützt und bieten - je nach Tageszeit - sonnige wie schattige Plätze. Die moderne und neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Etagenflur mit Platz für eine gemütliche Leseecke. Der großzügige Elternschlafbereich mit integrierter Ankleide und Zugang zum Balkon überzeugt durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Zudem steht ein geräumiges Kinderzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die hier vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Über einen separaten Nebeneingang gelangen Sie in den Keller- und Souterrainbereich. Neben den Räumen für Haustechnik, Heizung und Waschküche befindet sich hier ein großzügiger Einliegerbereich, der sich ideal als Gästewohnung, Home-Office oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei PKW-Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem gepflasterten Hof runden das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch auf aktuellem Stand und ist sofort bezugsbereit - lediglich kleine, kosmetische Anpassungen können nach individuellen Farb- oder Stilvorstellungen vorgenommen werden. Besondere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie: . Massive Bauweise mit hochwertiger Ausstattung . Fenster teils mit Außenjalousien . Kamin im Wohnbereich . Fußbodenheizung im Familienbad . Photovoltaikanlage zum Eigenbedarf . großzügige Terrassen & überdachter Balkon . zwei PKW-Garagen und zusätzliche Stellflächen . Einliegerbereich mit separatem Zugang
Das ca. 1.350 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet gepflegte Rasenflächen, Sträucher, Büsche sowie gepflasterte Hof- und Zugangswege. Die Grundstücksgrenzen sind mit größeren Bäumen gesäumt und schaffen eine angenehme Privatsphäre. Eine Vorbereitung für einen Zierteich im Vorgarten ist bereits vorhanden.
Ein Objekt, das in puncto Komfort, Raumgefühl und Wohnqualität keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Merkmale
1.388 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
siehe EA
G
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.321,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seligenthal, Floh-Seligenthal (98593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortslage Seligenthal ist ein zugehöriger Ortsteil der Großgemeinde Floh-Seligenthal welcher über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur verfügt. (u.a. BAB 4 Zubringer über Rennsteig) Die Immobilie selbst befindet sich zwar ortszentral aber ruhiger Nebenlage. (nur Anwohnerverkehr) Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist weitestgehend durch Wohnbebauung geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
