Ein Neubau ist mehr als nur eine Ansammlung von Backsteinen und Zement - er symbolisiert den Beginn eines aufregenden neuen Lebensabschnitts. Jeder Raum wirkt, als wäre er von einem Meister des Interior Designs inszeniert worden. Die strahlenden Wände bringen nicht nur frische Farben, sondern auch neue Hoffnung. Diese Räume laden zur kreativen Entfaltung ein, während das Wohnzimmer der ideale Ort wird, um Ihren individuellen Möbelstil zum Leben zu erwecken. Die moderne Küche verwandelt das Kochen in ein wahres Vergnügen! Sonnenstrahlen fluten das Wohnzimmer, und der Garten wird zur Bühne für die Schönheit der Natur. Dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für persönliches Wachstum, inneren Frieden und Glück. Es ist die ideale Kulisse für Neuanfänge und positive Gefühle, die den Alltag bereichern. In dieser optimal gestalteten Umgebung fühlt sich jeder Tag wie ein Neubeginn an. Zufriedenheit hat hier ihr Zuhause gefunden, Harmonie ist überall spürbar und Optimismus bestimmt den Rhythmus des Lebens.
Merkmale
725 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen: Der Preis bleibt 18 Monate lang stabil! Dazu gibt es ein Baugrundstück und einen individuell geplanten Grundriss mit einer modernen Küche, die alle Anforderungen erfüllt - inklusive Kochinsel, Softclose-Funktionen und Induktionsherd samt Spülmaschine. Das Plusenergiehaus sorgt für angenehme Temperaturen bei jeder Wetterlage. Fenster-Elemente in RAL Farben strahlen im Sonnenlicht! Eine Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp sowie ein VARTA pulse 10,2 neo Stromspeicher sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Elektro-, Sanitärrohinstallationen und alle weiteren Bauprojekte werden von Livinghaus betreut - exzellenter Service! Hochwertige Materialien bis zur kleinsten Schraube sind gegeben und ein DIY-Academy Ausbaucoach begleitet Sie drei Tage lang beim perfekten Heimwerkererfolg! Bodenplatte? Architektenkunst? Finanzierungsservice? Alles dabei! Das Baucockpit hält Sie stets auf dem Laufenden über Ihre Fortschritte. Das DGNB Zertifikat in GOLD lässt diese Immobilie erstrahlen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
637790 €637.790 €
5.644,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
695.638 €1
Kaufpreis
637.790 €
Kaufnebenkosten
57.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.567 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.323 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.189 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg, Obernburg am Main (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obernburg am Main liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Untermain-Gebiet und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt befindet sich malerisch am Mainufer, eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Odenwalds und Spessarts. Durch ihre idyllische Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung bietet Obernburg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
?? Stadt & Umgebung
Mit rund 9.000 Einwohnern ist Obernburg eine lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme. Die Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Obernburg zählt zu den ältesten römischen Siedlungen am Main - die "Römerstadt" ist daher reich an Geschichte und Kultur.
?? Verkehrsanbindung
Bundesstraße B469: Direkte Verbindung in Richtung Aschaffenburg (ca. 15 Minuten) und Miltenberg (ca. 20 Minuten).
Autobahnanschluss A3 über die B469 in ca. 10 Minuten erreichbar - Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).
Bahnhof Obernburg-Elsenfeld: Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Gute Busanbindung innerhalb der Region Untermain.
?? Infrastruktur & Versorgung
Obernburg verfügt über eine sehr gute Grundversorgung:
Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Elsenfeld und Erlenbach.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt) im Stadtgebiet.
Ärzte, Apotheken und Bankfilialen vorhanden.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, z. B. Mainradweg, Wanderwege, Tennis, Schwimmbad und Vereine.
?? Lebensqualität
Obernburg kombiniert hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Mainufer, zahlreiche Grünflächen und die umgebenden Wälder schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Die Stadt legt zudem Wert auf nachhaltige Entwicklung und Stadtbegrünung.
?? Fazit
Obernburg am Main ist ein attraktiver Wohn- und Bauort, der Tradition, Natur und moderne Lebensqualität vereint. Dank der guten Erreichbarkeit und starken regionalen Infrastruktur bietet sich der Standort sowohl für Eigenheimbauer als auch Kapitalanleger ideal an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Stressfrei und unkompliziert:
Wir wissen, dass Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ganz ohne Stress und mit nur wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu buchen. Egal, ob Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, eine Besichtigung wünschen oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchten - wir sind für Sie da!
Klicken Sie auf den Button unten und wählen Sie Ihren Wunschtermin. Wir kümmern uns um den Rest!
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
